购房合同没有备案，并非是银行贷款的必备条件，也就是说购房合同没有备案，银行也有可能批准贷款的。

第一，根据商品房按揭贷款的基本条件，须与开发商签订了商品房买卖合同后，根据个人信用情况，并已交付了银行规定的首付款比例，已支付了银行规定的款项后，同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺所购买的住房竣工并取得房产产权证后，已购买的住房作抵押贷款，且重新办理抵押登记手续的，银行才会准许批准贷款。

卖房没有备案，需要先到房管局进行备案，银行才能给予银行贷款放款。