商转公办理流程和手续(商转公办理流程详细揭秘)
要满足商转公所具备的条件
要具备公积金贷款的资格;商贷的剩余金额要小于公积金贷款的额度(武汉首套房最高贷款70万,二套房最高贷款50万);个人和配偶信誉良好无征信问题;工资流水要达标;房产证、购房合同、购房发票完备。
2、申请商转公
向商业贷款银行咨询、受理,这个步骤最好提前6个月进行,提前咨询商贷银行看商转公的具体流程,看需要准备哪些资料,资料不齐全的及时补上。
3、初审
4、担保
对初审通过的公积金贷款,有银行工作人员通知转贷人拿着相关资料到担保公司办理担保手续。
5、签订
本人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》,并预存差额资金,也就是将剩下的70万以外的贷款金额补齐。
6、复审
受托银行进行复审,复审完毕后将资料提交给公积金中心。
7、终审
武汉市住房公积金管理中心进行终审,所以大家可以看到,前期提交资料被打回被卡住的小伙伴们,在商转公的过程中基本都是各商业银行在卡,商业银行在商转公过程中扮演非常重要的角色,因为您的商贷转成公积金贷款成功,直接损害的就是商业银行的贷款利息收入。那人家当然要严格啦!
8、抵押
抵押担保信息录入
9、放款
这个环节就是大家期盼已久的环节,贷款银行发放贷款
10、登记、等待送达
贷款银行再贷款发放后7个工作日内,要配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记,并且办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。担保公司要在45个工作日内将办妥的《房屋他项权证》交贷款银行收管。
这就是整个商转公要进项的流程,整个过程可快可慢,快的2个月左右就办理下来了,这就要看各商贷银行的进程了,所以大家千万不要觉得商转公,就是想公积金中心贷款,跟商业银行没关系,其实不然,商转公跟商业银行关系大着呢。咱还是要敬着人家!现在你知道商转公如何办理了吗?银行很重要。要满足商转公所具备的条件
要具备公积金贷款的资格;商贷的剩余金额要小于公积金贷款的额度(武汉首套房最高贷款70万,二套房最高贷款50万);个人和配偶信誉良好无征信问题;工资流水要达标;房产证、购房合同、购房发票完备。
2、申请商转公
向商业贷款银行咨询、受理,这个步骤最好提前6个月进行,提前咨询商贷银行看商转公的具体流程,看需要准备哪些资料,资料不齐全的及时补上。
3、初审
4、担保
对初审通过的公积金贷款,有银行工作人员通知转贷人拿着相关资料到担保公司办理担保手续。
5、签订
本人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》,并预存差额资金,也就是将剩下的70万以外的贷款金额补齐。
6、复审
受托银行进行复审,复审完毕后将资料提交给公积金中心。
7、终审
武汉市住房公积金管理中心进行终审,所以大家可以看到,前期提交资料被打回被卡住的小伙伴们,在商转公的过程中基本都是各商业银行在卡,商业银行在商转公过程中扮演非常重要的角色,因为您的商贷转成公积金贷款成功,直接损害的就是商业银行的贷款利息收入。那人家当然要严格啦!
8、抵押
抵押担保信息录入
9、放款
这个环节就是大家期盼已久的环节,贷款银行发放贷款
10、登记、等待送达
贷款银行再贷款发放后7个工作日内,要配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记,并且办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。担保公司要在45个工作日内将办妥的《房屋他项权证》交贷款银行收管。
这就是整个商转公要进项的流程,整个过程可快可慢,快的2个月左右就办理下来了,这就要看各商贷银行的进程了,所以大家千万不要觉得商转公,就是想公积金中心贷款,跟商业银行没关系,其实不然,商转公跟商业银行关系大着呢。咱还是要敬着人家!
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