首先在签订二手房买卖合同时一定要和房主约定好当银行放款时，房主只拿走合同约定的房价款项，多贷出的额度以装修款名义退还给客户，另外在买卖合同中把多贷出的款项注明为装修款，千万不能体现出套贷二字。