2021年11月的商业贷款购房利率是这种计算的，他的基准利率是4.6，那么，银行会要求每个贷款者的还有LPR，最低上浮30个百分点，也就是4.9

2021年房贷商贷利率是按照最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的（加点可为负值），如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%（1 10%）=5.39%。而LPR每个月都会进行重新定价，除此之外，不同地区、不同银行，对于基点的规定也是不一样的。

就比如说央行发布的公告里显示，第一套个人商业性住房贷款利率不能低于相应期限LPR；然而第二套个人商业性住房贷款利率不能低于相应期限LPR加六十基点。

2021年11月的购房商贷利率是LPR4.65,然后根据各个城市和银行贷款政策的不同进行上浮。一般都是商服百分之二十或者百分之三十。个人可以根据各个银行不同的政策去选择贷款，如果个人征信有问题或者有负债担保的，利率还会根据个人情况来上调。