房产过户贷款流程具体如下：

2、买卖双方进行买卖合同的签订。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，即二手房买卖合同。

3、选择评估公司评估房产。正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

4、办理贷款手续。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。要注意在贷款办理下来后，要注销该物业的他项权证。

5、向有关部门提出过户申请。有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

7、缴纳契税等二手房交易税费。

8、发放房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。