按揭房产证和全款房产证的证本本在外观上是一样的，没有区别。但二者仍然是有区别的。按揭房产在房管局是有记录登记的，是不能再次抵押，也不能够进行买卖的。而全款房产证则说明这一套房产只要房主愿意，可以随时进行抵押贷款，也可以随时进行买卖。

会有所区别，如果是买的开发商手上的一手盘，在全款付完房款给开发商后，根据商品房购房合同规定，一手房的办证时间一般都是720天，而银行按揭贷款买房的时间也是一样的，区别之处在于，按揭贷款买房的房产证后备注栏银行会盖章已作抵押，并注明日期。全款买房则不会盖章。

如果买的是二手房，全款买房，可以马上在房管局过户，一般不超过一个月出新证。

而分期买二手房，则要看款到付时间，如果银行抵押贷款，过户之后房产证也要放置在银行作抵押。

证件都是一样的。

但贷款买房要在房产局做个抵押登记。全款就不需要。贷款的房产证在附记页里有哪年哪月哪日办理抵押登记的记载；全款买的房子的房产证则没有这些记载。

全款买房流程简单，全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。

一、证件都是一样的，贷款买房要在房产局做个抵押登记。全款就不需要。在房产证的附记页里有哪年哪月哪日办理抵押登记的记载；全款买的房子的房产证则没有这些记载。

二、个人住房按揭贷款条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;

3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6、银行规定的其他条件。