现在很多人打算买房，考虑到新房价格太高，所以会选择一些不错的二手房，现在申请二手房贷款也有很多限制的条件，有一定的几率会被拒绝，那么二手房贷款为什么会被拒?可能是这些原因。

　　1、房龄

　　二手房一定要考虑房屋年龄的问题，关于这点，银行审核的比较严格。一般银行对于二手房的房龄要求是20-25年之间，严格的会要求10-15年，较宽松的一般在30年左右。房龄过大，不但不能获得高额的贷款额度，还会降低贷款的审核通过率。毕竟银行为了保障贷款的顺利回收，是不愿意承担风险的。

　　2、申请人信用

　　个人征信相当于金融行业的经济身份证，信用良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。部分银行在申请人办理贷款时，会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录。所以，大家一定要注意维护好个人信用，以免对后期办理贷款等业务造成阻碍。

　　3、申请人还款能力

　　不管你是办理什么类型的贷款，还款能力都是银行最看重的。还款能力能够最直观的反应接待人的经济实力和消费情况，借款人如果拥有稳定的工作和较高的收入，在申请二手房贷款时就会比较容易获得高额度。如果相反，那么，不仅贷款难度就加大，所获得的贷款额度也会降低。