什么是住房贷款，而什么又是房产抵押贷款？对大多数人来说，往往认为住房贷款也是房产抵押贷款一种。实际上，住房贷款与与房产抵押存在本质区别，二者以是否有实际的住房为区分。

　　住房贷款是指借款人以购买、修建房屋为目的而申请的贷款，即借款人申请贷款买房。

　　房产抵押贷款是借款人取得房屋的所有权、产权证，再以该房产作为抵押，申请贷款。贷款的用途可以进行买车、装修、旅游等等。即房产抵押贷款是借款人拥有房产而申请贷款作其它用途。

　　一般情况下，房产抵押贷款的成数最高是房产评估价值的70%，贷款利率执行基准利率，具体按借款人资质及贷款用途适当浮动。