近日，三部委发布二套房“认房又认贷”的界定标准首次购房用的是商业贷款，用公积金购买第二套时仍然算首套。　　公积金贷款认贷不认房，二套房用公积金仍算首套　　借款人购买自住住房，此前已经申请过公积金贷款，并已结清的，再次申请住房公积金贷款，就是公积金“二次房贷”。“也就是说，在公积金系统中，没有查询到你有公积金贷款记录的，仍视为公积金首次贷款。如借款人首次购房采用全款或商业贷款，没有用公积金贷款，再次购房采用公积金贷款的，仍视为公积金首次贷款。”茅云龙说。　　不过，在扬州，上述情况的购房人，如果使用公积金贷款，仍能享受到首套房的优惠。　　据悉，按照公积金贷款，借款人购买144平方米以下首套普通商品住房的，首付款比例最低仍为20%，购买144平方米以上的首套房，首付款比例最低为30%。夫妻双方最高可贷额度为35万；一人正常缴存住房公积金的，最高可贷额度为21万。　　三部委的《通知》中，“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。”但记者采访发现，对于外地人异地贷款购房，扬城公积金贷款也尚未解禁。　　市住房公积金表示，我市2009年的11月即出台临时性的紧缩措施，叫停扬州市行政区域外的异地贷款。目前，公积金异地购房并未解禁，我市公积金“二次房贷”首付为四成。　　“公积金‘二次房贷’，贷款额度要减半。夫妻二人最高可贷17.5万，一人最高可贷10.5万。这样的额度对房子总价而言肯定不够，还是要申请商贷。买房人还是要受到商贷二套房政策的制约。”茅云龙表示，尽管公积金“二次房贷”首付仍为四成，但额度制约对炒房等行为将带来有力的遏制。“我们目前还没有接到上级主管部门的相关通知，所以，政策暂时不会调整。如果接到主管部门的相关文件，我们也会依据主管部门的要求实行。” 茅云龙说。(扬州时报)