银监会重申二套房贷政策后，市场再次刮起银根缩紧的“旋风”。在这样的市场环境下，对于部分有置业升级换房需求的人来说，如何做才能省息贷款，对于在海南购房的人来说，海南购房贷款利息的程序有哪些呢？专业按揭顾问强调了两条，即用等额本金和公积金贷款买房是时下最能省钱的好方法，详解如下：

突破传统方式：买二套房等额本金省利息

通常情况下人们贷款普遍会选择等额本息的还款方式，借款人每月偿还相同的金额便于还款及合理安排收支，这种方式比较适合收入稳定的人群。但是在银根缩紧，尤其是二套房贷利率严格执行1.1倍的政策环境下，每月还相同的金额，总体算下来利息不菲并不是很划算。九财网提醒借款人可以突破传统，采用等额本金方式还款，虽然借款人还贷初期会感觉每月负担较大，但随着归还本金的增多，利息减少的优势就会逐渐显现出来。

从下表中，我们不难看出借款人如购买第二套房产，贷款50万20年，利率上浮1.1倍后等额本金与等额本息两种还款方式对比，采取等额本金方式还款的借款人总利息将省6万元左右，比较适合在银根紧缩、二套房贷利率收紧的市场环境下使用更划算。

细究贷款方式：公积金无二套房限制

除了等额本金的还款方式能在买二套房时让购房人尝到甜头，公积金贷款在二套房贷政策从紧时更能充分发挥其省钱优势。理由如下：

第一，公积金没有二套房政策的限制。在未还清贷款的前提下，借款人只能使用公积金贷款一次，只有在偿还完贷款后才能够再次申请使用，首付和利率不会上浮。

第二，公积金贷款只有一个利率，不像商业贷款那样除基准利率外，买二套房还有上浮、下浮利率等，九财网专业人士认为，目前公积金贷款的利率为3.87%，还是比较适合贷款的。

第三，目前来看在京各公司、企业基本都会为员工缴纳公积金，不论是什么阶层的房贷者都比较适用公积金。另外如果不买房的话，到了房贷者退休年限时公积金缴存余款还可以返还房贷者，好处多多。

银根紧缩后，借款人需根据自身情况选择合适的贷款方式，正确看待并理解政策的含义，这样才能够达到节省利息贷款的目的

购房按揭贷款购房者需要哪些程序和资料

购房按揭付款一直是困扰众多购房者的难题。以按揭付款的方式买套房子，需要哪些手续和证件？户口在外地，对购房有无影响？经过以下手续及流程，就可以通过按揭得到新房子了。

办理个人住房贷款需要什么手续和有关文件证明，在银行的工作流程是怎样的?

按揭付款购房首先需要申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份，如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。 另外需要购房协议书正本。这个协议正常找开发商销售处，他们那里提供;如果首付是房价30%或以上需要预付款收据原件及复印件各1份，由开发商提供。此外，融资贷款搜索引擎九财网提醒还需要申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单，个人所得税纳税单，单位开具的收入证明，银行存单等。

准备齐全了相关资料，其贷款手续及程序又是怎样的呢?

首先，到银行了解相关情况，并带齐以上资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。