按照往年惯例，临近年末银行信贷额度较为紧张，今年也不例外。2012年新增人民币贷款目标为8万亿元(2011年目标为7.5万亿，实际完成7.47万亿)，1-10月实际新增7.12万亿，按照计划目标算，11-12月人民币新增贷款仅剩0.88万亿的额度，2011年这个数值为1.07万亿。从以上数据看，今年年底银行面临贷款额度偏紧成为不争的事实。从目前各城市的首套房贷利率来看，由于每家银行信贷额度分配的不同，房贷政策也出现分化，整体来看一线城市的贷款政策仍然相对宽松，而二线城市贷款收紧的现象要相对普遍。

　　目前在上海、上海等一线城市，主流银行的首套房住房贷款依然是85折为主，近期并无收紧。但二三线城市收紧明显，例如青岛，当前仅有2家银行可以做到85折(最多的时候曾达到8家)，而且目前审批难度及要求都较原来有明显的提高。南京市场也是如此，对于新房，有个别股份制银行由于贷款额度紧张从10月开始基本停止首套房贷申请业务；二手房市场上，招商银行和建设银行两家银行收紧了首套房利率优惠。

　　预计11月下半月或12月，银行在贷款审批环节上将更为严格，包括审批难度有所增大、审批周期有所延长，甚至不排除会提高首套房贷利率的可能性。因此，建议近期准备出手购房的购房者，如果需要贷款购房，在签约前针对个人贷款资质确认和业主交房时间上都需要更为谨慎。例如，需要确保个人贷款资质是否符合银行要求，此外，在贷款审批时间方面也需要多加确认，从而与业主在交房时间上进行协调，以免在审批环节出现问题而影响购房，带来不必要的纠纷。

　　从市场的角度看，当前购房者的观望氛围仍然较浓，加之年末信贷方面的收紧会增加购房者的支出或增加审批难度，因此会使得部分购房者暂时推迟购房计划，因此预计年末市场交易量不会出现较大波动，交易价格也仍将保持平稳运行。