法人个人房产抵押以公司名义贷款自用

其实你理解错了，公司并不承担任何抵押价值，抵押物是你自己的房产，说个很简单的道理，贷款合同应该只有你和你爱人签字了，这不就好理解了吗。

和其他固定没有任何关系。评估你的公司，只是为了了解你的还款能力。如果无法偿还，就只能拍卖房产了。你说规避责任，是指股东还是贷款人。

对于这种情况，其他股东可以选择同意、也可以拒绝。

如果贷款无知道法偿还，其他股东不直接承担法律责任。如果其他股东此时转让股权，当然就不用对该贷款承担任何直接或间接的责任了。

如果贷款无法偿还，银行可以要求拍卖公司资产，同时银行有权要求拍卖抵押的房产。因此，实际上其他股东对此不用承担多大的法律责任（最坏的结果，是银行拍卖公司资产，导致其他股东投入公司的资金血本无归）。

我是公司法人，前夫以我公司名义借款存公司账上，现公司已注销，请问账还用还吗？

根据公司法的规定，公司注销前需要依法进行清算，了结公司债权债务。如果公司未经清算而注销，则注销公司的原股东需要对公司未能清偿的债务承担连带赔偿责任。故即使公司已经注销，但债权人仍可向公司原股东主张权利。

根据你的描述，这笔债务是你前夫以公司名义举的债，如果你无法证明这笔债务是你前夫的个人债务，那么债务就应由公司承担。由于公司已经注销，所以公司的这笔债务只能由公司原股东承担。

公司法人代表以公司名义向我个人借款 借款协议应该怎么写

1、如果公司偿还能力强：你可以让他以公司名义为你写借条，并要盖公司章。

如果他个人财产比较多、偿还能力较强：可以让他签他自己的名字、不盖公司章，这样到时就以他个人的财产来偿还。

2、“如果是法人以个人名义向我借款 公司破产 我能要回钱吗 ”：如果是他个人向你借款、借条上也没有公司的章：这借款就是他个人的，公司破产不破产与你没有关系：你只能要求他用个人财产来偿还你、无权向公司要债。

3、“哪种方式最能保障我的权益”：其实最好的办法是让他给你一个担保：用与你借款金额价值相当或是比你的借款价值大的财物作质押或是抵押，比如，用公司的房产或车辆给你死我的借款作抵押（需要注意的是：车辆和房产抵押必须登记才生效）

4、“那借款人每天向我支付借款金额百分之十的滞纳金 请问这个条约合法吗”：

（1）你们这只能是协议，不会是“条约”（还国际法呀？）

（2）应是有效，只是性质应是违约惩罚，不是“滞纳金”。

朋友想借用我自己公司名义贷款，抵押他自己的房产获得贷款，请问对我有什么风险？有什么办法免责？

朋友想借用你公司名义贷款，抵押他自己的房产获得贷款，如果你朋友还不上贷款你需要承担还款责任，没有免责的办法。

一、抵押贷款，又称“抵押放款”

是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

二、抵押贷款管理办法

为更好地支持“三农”发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。

第一条，抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。

第二条，办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。

第三条，抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。

以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限；

以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

公司名义抵押房产申请贷款？

其实是可以的，这里面的购房者既可以是个人，也可以是公司企业或者其他的团体法人，只要附条件都是可以的。不过公司买房不管买什么房子都视为商业用房，贷款的额度一般在房价款的50%，但利率要上幅10%，不过外资公司在国内只能买一套房子。

公司买房贷款和普通的购房者差不多，条件如下：

（1）带公章和法人章，签订合同；

（2）签订合同的时候开始办理贷款，由于是以公司的名义，所以相对来说麻烦点，可能要提供流水或者其他的证明企业运营状况况的文件，这个贷款你可以找业务比较熟的银行办理；

（3）签订完合同大约最晚20天-1个月左右就可以放款了。

公司房产抵押贷款流程

1、申请公司房产抵押贷款的条件

公司房产抵押贷款申请条件相对比较简单，只要公司资质好，是一个可以独立核算的中小企业，注册时间满三年（含）以上，公司房产产权清晰，即可申请办理公司房产抵押贷款。

2、办理公司房产抵押贷款所需资料

一般来说，公司营业执照、公司12个月内的财务状况证明及银行对账单、最近两年及最近一个月的利润表、资产负债表、最近两年及最近三个月的纳税资料、抵押房产的房产证以及央行核发经过年审的贷款卡（没有可在银行申办）是必须要提供的，其中抵押房产如果是出租状态，还需要提供租赁合同

3、企业房产抵押贷款具体流程

第一步：满足上述条件及备齐上述资料，即可提交资料申请办理企业房产抵押贷款；

第二步：看房评估：根据抵押房产所在地区、楼层、面积、朝向等进行评估，最高能贷到评估价的七成；

第三步：金融机构面签合同：金融机构在审核完提交的所有资料以及完成看房评估后，会给出审批意见，审批通过即可发放贷款合同及抵押合同；

第四部：到房管局办理抵押贷款登记（需要携带房产证及借款合同）；

第五步：金融机构放款：完成上述所有流程，金融机构最快会在一个工作日内放款。

公司名下的房产能不能抵押给个人或者是公司？能不能做借款公证或者是抵押登记？怎么操作?需要提供什么材

可抵押给个人或公司。至于公证还是可以的，如果公证处认为不符合法律规定的话，可以将借款协议做成还款协议，这样应该能做公证。在房地产登记部门办理抵押登记。所需材料有借款协议、抵押权人、出借人的身份证，抵押人、借款公司的营业执照。组织机构代码证、产权证。同时借款协议要明确借款金额、抵押金额、还款期限等。

法律分析

房产抵押指房屋产权所有人以房契作为抵押，从而取得借款并按期付息的贷款方式。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

以公司名义抵押个人所有的房屋

比较麻烦的一件事情!!

当时在做抵押时,银行方面有没要求做委托买卖公正?

按正常提供的手续来讲,即便是你个人的房屋,以公司的名义向银行方做抵押贷款,银行方也是应将该套房子作为担保抵押来做的!!如果是这样的话,那一般如果还不了款,则银行方将于某年某月抵押合同到期前会提醒你"如果再不还款,则将委托相关方拍卖你的房子,房子将按低于市场实际价格拍卖,拍来的钱将先于还银行贷款,如有剩余,将会给你!

个人建议:

如当时没有做委托买卖公正,且抵押合同时间还没到,款又还不上,则提前象银行方申请,抵押合同续签.另针对你们公司内部的矛盾也好,什么的也好主要看你自己怎么去解决,如果当时作担保抵押则还好说点,因为合同上会显示实际借款人是谁,但如果当时不是做的担保抵押,只是一般的抵押,则关于这内部的重要关系就有的一说了!!具体的,个人建议你找一位资深律师,帮你好好解决该方面的问题!!!