1、房子有房贷还可以抵押贷款吗 2、有房贷的房子可以抵押贷款吗？ 3、在还房贷的房子可以抵押贷款吗 4、贷款中的房子可以抵押吗 5、还在还房贷的房子可以做抵押贷款吗？ 6、如果房子有贷款可以做房屋抵押吗？ 7、正在还贷的房子可以做抵押贷款吗 房子有房贷还可以抵押贷款吗

如果按照正常的要求与程序,处于按揭中的房产是无法申请二次抵押贷款的。但是经过一番合理和合法的程序处理之后将按揭房产进行解抵押就可以申请抵押贷款了。根据目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的。可能对于资金有限的房奴一族来说,此方法势必会有一定的局限性。

拓展资料

基本概念

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 [2] 个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

办理流程

1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。

3.贷款审批：建行进行贷款审批。

4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。

5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。

6.客户还款：客户按约定按时还款。

7.贷款结清。

有房贷的房子可以抵押贷款吗？

有房贷的房子可以做抵押贷款，但是在银行一般做不了，只能去其他小贷公司做二抵，而且这个额度还要根据你的负债收入情况、房贷已还额度等来确定，额度不会很高，而且去小贷公司利率也很高，建议迫不得已才去二抵借款，一般情况不要去贷。

在还房贷的房子可以抵押贷款吗

前两天，小王就此事在后台询问小猪，小猪想着，可能有此疑问的不止小王一人，索性在此一并解答给诸位。到底小王的房子能不能用作抵押贷款？

咨询经过

小王：你好，是朋友介绍我来的，他上次在你们这里贷了一笔钱。

小猪：谢谢。请问有什么我可以帮助你的吗？

小王：是这样，我最近急需一笔钱，想要用房子作抵押贷款。我的房子是按揭房，在成华区。不知道你们这边可不可以做？

小猪：理论上是可以的。

小王：那我需要准备哪些资料？

小猪：你好，我想请问一下……房产证……房屋剩余价值……最好，你能够上门一趟，我们当面谈。

后来，小王在朋友的陪同下来到小猪帮忙。经过了解，我们得知：

1. 小王是房屋产权人

2. 该房产具有可二次抵押的剩余价值

3. 小王的收入稳定，信用良好

……

经过专业评估，我们得出结论：小王的这套房子可以用作抵押贷款。

最后，在小王出具身份证、户口本、结婚证、产权证、国土证、房屋信息摘要，及一抵按揭银行的按揭合同和按揭余额对账单等资料后，小王在很短的时间内便获得了放款。此次，小王获得贷款20万，分36期，还款方式为等额本息。

在办理的过程中，经过“信息录入-审批出结果-签订借款合同-办理抵押登记-取他权-放款”一系列程序，小王一直在感慨，“这次临时需要资金，本来以为会是一个难题，没想到这么快就解决了。”

小猪说

另外，小猪总结了部分房子不能作为房产抵押的情况，有需要的朋友可以收藏查看。

01

小产权房

小产权房只有使用权，不能作抵押。银行肯定是不会接受用这样的小产权房作抵押贷款的。

02

房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的要求很高，特别是在房龄和面积上有限制。一般房龄超过20年、50平方米以下的二手房，大部分银行是不考虑的。

03

未满5年的经济适用房

未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行也无法取得他项权利，没办法办理抵押贷款。

04

权属有争议的房子

权属有争议的房子和依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不能作抵押。处于查封、扣押、监管等限制下的房地产暂时处于不能转让的状态，由于抵押人并没有自由的处置权，因此不得用作抵押。

贷款中的房子可以抵押吗

申请房屋抵押贷款是需要房屋的产权证的。正在贷款的房子，由于贷款未清是没有产权证的，是不能向银行申请贷款的。

但是，如果是用贷款中的房子向原贷款行提出再次抵押贷款的申请，是可以通过购房契约向银行作抵押，若购房者不能按时还本付息，银行则有权利将该房屋出售，以抵清欠款。

因此贷款中的房子是可以抵押的，这又称之为房产二次抵押。

房产二次抵押注意事项：

1.房产二次抵押只能在办理房屋贷款的同一家银行办理;

2.房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款的区域和要求年限内;

3.抵押当二次贷款的利率一般为4.35%，具体以银行实际规定的利率为准。

以上就是关于贷款中的房子进行二次抵押贷款的内容介绍。在这里提醒大家，贷款过多也会增加还贷压力，因此在申请贷款的时候要提前做好还贷计划。

还在还房贷的房子可以做抵押贷款吗？

还在还房贷的房子可以抵押贷款。个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

如果房子有贷款可以做房屋抵押吗？

应该是不可以的，如果房子的贷款没还清，该房子是不可以用来再抵押贷款的。

正在还贷的房子可以做抵押贷款吗

有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：

1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。

2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。

另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。

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