房屋抵押贷款好办吗

房产证抵押贷款贷款人需要具备的条件：

1、年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。

2、具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。

3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。

4、房龄不超过20年，房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。

5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

只要满足以上条件，房产证抵押贷款是非常好办的。值得注意的是，贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，一般不超过抵押房产评估净值的60%，贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行

房屋抵押贷款如何办理

1、提交贷款申请。

借款人首先要确认一下自己是否符合银行的抵押贷款要求，在满足银行抵押贷款条件的情况下再提交贷款申请。通常情况下个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等。

2、银行评估贷款。

银行在收到借款人的贷款申请之后，会对借款人的还款能力以及房产的价值进行评估。银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。另外借款人的个人征信和收入情况也会影响银行审批贷款。

3、签订借款合同。

经过银行评估之后，如果银行对借款人的抵押物以及还款能力都没有疑问就会通知借款人签借款合同了。通常情况下贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签合同了。

4、发放贷款。

借款合同都签了之后，借款人就只需等待银行发放贷款了，贷款人开立还款专用账户、借款人放款至该账户。另外要注意有的银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，这样可以降低放贷的风险。

供参考。

携程房抵贷好办吗

目前房子抵押贷款还是比较容易通过的，只要满足相关条件即可。

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件。

个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

拓展资料：

一、房产抵押贷款容易办理吗

1、抵押贷款的利息比按揭贷款高得多

房屋抵押贷款的利息比按揭贷款高得多，房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30%，远远高于按揭贷款利率，而且房屋抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。如果找中介办理抵押贷款，还要付一笔为数不少的中介费，所以用房屋抵押贷款购买成本较高。

2、还款期限短

抵押贷款还款期限短，房屋抵押贷款走的是消费贷款，而消费贷款的还款期不过10年，相比按揭贷款30年的还款期，压力之大可见一斑。所以如果不是经济状况足以应对，建议不要选择这种方式。

3、贷款有风险

房产抵押贷款要注意后期的还款，一旦出现逾期还不上，就有可能导致抵押的房产被贷款机构拍卖抵债，所以办理房产抵押贷款有风险哦。

二、怎样办理房产抵押贷款更划算

1、找贷款机构时最好“货比三家”

不同的银行办理房屋抵押贷款收取的贷款利率是不一样的，因此借款人在选择银行办理贷款时，可以多找几家银行作对比，然后选择利率比较低的银行办理贷款，这样就可以节省不少贷款成本。

2、确定出合理的贷款额度、期限

办理房屋抵押贷款，借款人选择贷款额度以及贷款期限，借款人应该要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长，借款人需要支出的贷款利息越多。

3、选对还款方式

不同的还款方式借款人需要支付的贷款利息是不一样的。因此借款人在选择还款方式时，最好选择符合自己的还款方式。

4、可考虑提前还款

办理贷款时，借款人如果有足够的闲钱，可以考虑提前还款，这样借款人就可以节省贷款利息。

哪个银行做房子抵押贷款比较好？

建议找国有四大行，或者一些全国性的股份制银行

房产抵押贷款及利率：

个人房屋抵押贷款只要房龄不超20年都可以申请的！

房产抵押贷款申请材料:

（1）房产证

（2）权利人及配偶的身份证

（3）权利人及配偶的户口本

（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

（5）收入证明

（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，您的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。

房产抵押贷款两种方式 ：一 个人房产抵押消费贷款 各银行利率不一样 最低在上浮15 看你个人资质 二 房产抵押经营性贷款 利率一般上浮最低上浮16

现在的基准利率是7.05

希望对您有帮助，望采纳~

平安银行房产抵押贷款好办吗

好办，符合以下要求即可办理：1、借款申请人年龄限定在25-55周岁之间，如果是房屋抵押产权人，年龄限制在18-60周岁之间。 2、抵押的房屋必须是拥有30年以内的房龄。 3、借款申请人必须拥有良好的个人征信以及稳定的收入。 4、借款申请人的房产持证时间必须超过6个月。

拓展资料：

1、平安银行房产抵押贷款要求：

贷款人要求：

①借款人年龄18周岁—65周岁（含），且年龄 贷款年限_70岁；

②贷款人为港、澳、台居民、外籍人士的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

③抵押房产为多人共有（含“按份共有”和“共同共有”）的，除借款人以外的抵押人必须签订“同意抵押声明书”；

房屋的要求：

①房屋必须是抵押人依法所有并依法有权支配的房产，要求产权清晰、能够上市流通和办理抵押登记；

②抵押物需与工作所在地或经营所在地一致；

③普通住宅、高档住宅、别墅、商铺、办公写字楼和商住两用房。

贷款资料：身份证明、婚姻证明、收入证明、抵押房产证明、贷款资金用途证明等材料。

符合以上条件的，可以前往平安银行网点申请，以实际评估为准。

2、平安银行抵押贷款有房产抵押和车辆抵押： 1、房产抵押的利率：每家分行房产抵押贷款利率政策不同，您可以咨询就近网点或您的客户经理； 2、车辆抵押的利率：有12%、14%、16%和18%四个档，要根据您的综合资质进行评估，具体的利率您可以咨询贷款客户经理。

3、平安银行贷款类型及额度

①经营贷最高可贷500万。

②消费类最高可贷300万。

③授信金额_150万由总行信贷工厂审批。

④授信金额_150万由分行风险部审批。

买房贷款一般好办下来吗？

贷款买房是好办的，但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料。

一、买房贷款时需要的资料：

根据是一手房还是二手房的区别，如下所示:

1、一手房的按揭的贷款

买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产作为抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。

贷款手续的需要:身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。

2、二手房的按揭贷款

买的是二手房，需要以刚买的房产的抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。

贷款的手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。

二、买房贷款的要求：

这需要根据个人的资质才能确定。你买的是一手房的贷款还是二手房贷款，是商业贷款还是公积金贷款呢?一手房的贷款高额度是房产价值七成，二手房则为五成左右。也就是说，一手房的贷款首付至少需要三成以上，而二手房首付则需要五成以上，部分银行需要六成左右。商业贷款的买房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公积金贷款利率五年以上是4.9%。

三、买房贷款出现的问题：

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践的过程中，不同的情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷的时候，法院一般会优先的适用合同中的约定。因此，合同中对贷款的不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理:

1、开发商的原因:如果开发商的销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得的预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行的审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

由此可见，买房贷款还是好办的。关键是你要准备齐全的资料，要了解其中包含的法律知识。熟知买房贷款的流程，舒心的办理买房贷款。

我想用自己家的房子办理抵押贷款哪家银行比较好办？

农商银行很好办，并且利息也不高，比较而言在农商办理抵押贷款还是比较合适的，不过还是建议到多家银行咨询一下，因为每个银行的利率以及贷款政策不是一成不变的，所以还是要根据当时情况来确定比较好。

房屋抵押贷款的申请条件：

1、房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内

2、抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全

3、抵押人征信近24个月不得连累

4、抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基房产抵押贷款金等）

5、实际用款用途明确

房屋抵押贷款准备资料：

1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）

2、借款人婚姻状况证明及复印件

3、家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）

4、个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章

5、工作单位收入证明

6、家庭民间借贷条等证明材料

7、评估报告

房屋抵押贷款的流程：

1、提交材料

2、签署银行文件

3、房屋评估

4、银行审核通过

5、银行放贷

6、抵押登记

7、按月还贷

房屋抵押贷款注意事项：

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用房产抵押贷款于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。