房产抵押贷款是抵押贷款中比较常见的一种，一般使用房产抵押贷款能获得的贷款额度较大，所以不少急于用钱的人都会选择房产抵押贷款。那么怎样用房产抵押贷款你知道吗?

　　房产抵押消费贷款是指借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同时)所拥有所有权的房产做抵押，向银行申请小额贷款产品。借款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定，在约定期限内按月向银行还本付息。抵押后的房产仍然可以正常使用。它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员。 房产抵押贷款可作消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等，也可作经营性用途。

　　房产抵押贷款额度及还款方式

　　房产抵押贷款额度最高为房产评估价值的70%。

　　还款方式上，借款人可以按月还本付息，也可以与银行约定其他还款方式，如双周还款等。贷款期限一般为10-15年，最长可达20年。

　　房产抵押 贷款申请资料

　　房产证

　　产权人及配偶(房产共同所有人)的身份证

　　产权人及配偶(房产共同所有人)的户口本

　　产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明借款人及配偶的收入证明及银行流水房产抵押贷款办理流程

　　申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料

　　银行受理

　　评估公司对作为抵押物的房产进行评估

　　银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批银行审批通过，办理房产抵押银行取得他项权利证后进行放款

　　银行进行贷后管理

　　可办理抵押贷款房产的要求： 对于可办理抵押贷款的房产，银行也有明确的规定：拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产即：产权清晰、证件齐全、无债务的房产。另外，银行对于房产的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房产都可以办理房产抵押贷款。 一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年代最好控制在20年以内，房产建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房产建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。

　　房产抵押消费贷款的资金用途规定： 房产抵押贷款资金的用途一般包括：购房、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等，也可用于经营性用途如：企业资金周转、创业等。以下为部分银行对于贷款资金用途的规定： 银行在办理房产抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。而这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。

　　怎样用房产抵押贷款您清楚了吗?虽然将房产进行抵押之后还可以继续居住，但是一日不将钱还清还是一日住的不安心，所以在贷款成功之后还是要记得尽早还清贷款，不然房产会有被银行收回的可能。