1、个人如何进行房产抵押 2、房产抵押给个人的办理流程是怎样的？ 3、房屋抵押给个人需要什么手续和条件 4、个人之间借款 用房产抵押，怎么抵押？ 5、个人如何到银行办理房产证抵押贷款 6、个人可以拿房产证抵押贷款吗? 个人如何进行房产抵押

个人之间借款办理房产抵押的流程如下：1、双方应签订借款合同、抵押合同；2、抵押人携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记；3、抵押合同自登记之日起生效。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房产抵押给个人的办理流程是怎样的？

根据我国相关法律法规规定，房产抵押给个人手续如下：

1、双方签订一份抵押借款协议。

2、到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记(注明抵押相关事宜)。

3、办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证;房产证可以由自己持有。

4、对方不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。

资料扩展

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

涉及到房屋抵押程序，首先需要双方自行签署合约，并且说明每月的还款期限和还款数目，确定好之后，双方在进行签署相关说明双方应该在合同之中明确说明违约事项，确定好违约事项之后签字即可产生法律效力，如有违约，可按照约定来进行赔偿。

房屋抵押给个人需要什么手续和条件

首先双方需要签订一份抵押借款协议、然后到房产局办理抵押手续，办好后，贷款人收存它项权证。房产证可以由自身持有。对方不需要持有房产证原件，只要持有它项权证即可。房产证原件给个人，没有本人的授权，他是无法拿房产证原件去再次抵押的。携带房产证原件以及办他项权利登记的相关资料。只携带房产证是不可以的，还需带那个人抵押才能生效。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

一 、房产证抵押给个人需要注意什么?1、房产部门人士指出，随着市民经济活动日益频繁，用房屋产权证进行抵押的情况越来越多，制作假产权证的事件也随之增多。所以，市民在遇到有人用房屋产权证向自己借钱的时候，一定要事先到房产部门查阅房产档案。广大群众要妥善保管好自己的房产证、身份证等证件，不要轻易泄露个人的重要信息，以防遭人盗用和“克隆”;有借款给别人时时，应不为高额利润所诱惑，更不能单凭房屋产权证明和嫌疑人一面之词就轻易签订借款合同，要按照房产证上的地址，登门了解房主的情况，同时要核实房产证的真假以及借款人是否为房地产权利人。

二、银行信贷人员应加强贷前调查，尤其要对贷款人的真实身份进行严格审查，不仅核对姓名、性别、民族、出生日期、住址、公民身份证等项目，还要核对照片。

三、房产证怎么抵押贷款?1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

个人之间借款 用房产抵押，怎么抵押？

近期我刚与朋友一块到西城区房屋管理局大厅办理了房屋抵押给个人的手续，可以在此供大家参考，希望能帮到你。

1、双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件（大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间）

2、带上房产证原件

3、带上协议

4、手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。

如果协议没有问题，房产证原件信息与系统里面存的一致，一个小时搞定。我们是房产系统库信息有更改，我们自己当然不知道，是国家的事，但需要我们心平气和地不着急地先在大厅里新办一个房产证，再办其他手续，费时约3个小时。

另外协议也有点问题，样本有些内容不妥，也需要修改。幸好我带着协议的电子文档，不对的地方当时现场修改（真要好好谢谢办事人员，耐心极了），没有太耽误。

特别注意：不要急躁，心态平和，与房产相关的东西都要带好，以备之需。如果不是独立房

产，相关的房主们可都要亲自出马了。

信息共享：西城区房屋管理局大厅——西安门大街115号，66181584，

周一至周五9:00-12:00，13:30-17:00。

合同样本请参考：（这可是经过办理人员亲自帮助修改的，而且我们已办成功了）

合同编号：

房屋抵押借款合同

抵押人(即借款人，以下简称甲方)：_____________________________________________

住址：______________________________________________________________________

身份证号码：________________________________________________________________

抵押权人(即贷款人，以下简称乙方)：___________________________________________

住址：______________________________________________________________________

身份证号码：________________________________________________________________

甲方因________________________________，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产 (以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议：

第一条 乙方向甲方借款金额为 人民币:______________________(￥：___________)。

第二条 债务履行期限：自________年 ________ 月________ 日起至________年________ 月 ________日止。共计： ________年。期限届满之日清偿。

第三条 甲方以位于________________________________________________________,（权证号为 ），房屋建筑面积 ，自有房屋做抵押，向乙方提供担保 ，本约抵押借款的房屋应向政府主管机关办理抵押权设定登记(即办理房屋他项权利证)。并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。（担保范围：本金、利息及违约金）

第四条 本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权、他项权利证明书及设定契约书均由乙方收执。

第五条 本约办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。

第六条 借款利率：按照中国人民银行同期存款利率执行。

第七条 甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否则乙方有权处置抵押物。

第八条 抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。

第九条 本约期限届满前后，若乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延，若甲方届满不清偿，乙方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。

第十条 签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。

违约责任

第十一条 乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。

第十二条 甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。

第十三条 甲方到期不履行义务，乙方可根据《民诉法》第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民法院起诉。

第十四条 本合同一式三份，甲方持一份、乙方执一份，房产交易中心办抵押权证一份。

第十五条 签章生效

本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。

甲方：________________________________________________________

乙方：________________________________________________________

____________ 年____ 月____日

个人如何到银行办理房产证抵押贷款

房屋抵押银行贷款分为两种：

一种是【个人消费贷款】，所谓个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费 用的贷款。也就是用银行的钱去办自学的事，买自家的东西。比如说买房，买车，购家具，彩电，冰箱等，甚至可以 申请个人消费贷款去旅游度假，求学深造!

一种是【个人经营贷款】，而对于个人经营贷款来说顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途!

一.房屋抵押银行贷款申请的条件：

1、抵押贷款的房屋要求房龄在30年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万（这个数据会根据 不同的银行有不同的变化，具体情况可咨询层主）!

2、申请人要有备用房，要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等!

二.房屋抵押银行贷款申请的材料：

1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件!

2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件!

3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件!

4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告!

三.房屋抵押银行贷款办理的流程：

1、借款人提出申请，递交相关资料!

2、进行房产评估、贷前调查、审批!

3、审批通过，办理抵押登记手续!

4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息！

5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续！

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个人可以拿房产证抵押贷款吗?

个人可以拿房产证抵押贷款，但是你必须满足以下的条件事项，第一是具有完全民事行为能力的自然人贷款到期日的实际年限一般不超过65周一年;第二，在北京有一个固定住所。所以;有一份合法的工作和稳定的收入来源，并有能力按时还款。偿还贷款本息的能力;第三，愿意并有能力提供贷款人认可的房产抵押贷款;第四，房产共有人认可其相关贷款和担保。愿意承担相关法律责任。

拓展资料

办理贷款的流程:

1. 申请当前的抵押贷款:首先，借款人应该找一家评估机构评估房地产的价值，并找到一家评估机构物业评估报告。第二，丈夫和妻子似乎都提到了这件事。提交以上资料并签订房地产支持合同。再一次，借付款人与银行签订贷款合同。第四，银行批准了付款后，付款将发出。最后，借款人以摊销或一次性偿还贷款。支付并注销房地产抵押，领取房地产证。

2. 申请远期抵押贷款:借款人可以提前购买和出售房屋。同一房屋预付款收据、夫妻结婚证原件及复印件原件和复印件，去银行签订购房贷款合同，银行经审批合格后，发放贷款。房产证签发后，将房产证发给银行借款。还款后，付款人去银行注销贷款，领取房产证。如何买卖抵押房屋

(一)提前还款，解除抵押。

双方签订房地产买卖合同后，原业主-次级提前偿还欠银行的所有贷款余额，然后银行解除抵押，房地产交易中心取消抵押。这样，原所有人获得了该房屋的全部产权。接下来，双方可以完成一般二手房的销售流程。成为一个交易。

这种方法的优点是房东获得了完全的产权。以前，购房者没有为房子付款，所以购房者的资金安全高性;缺点是，如果房东筹集资金偿还贷款，房子是必需的。董有较强的资金实力或融资能力，但还不够。用买方的首付来参与偿还贷款并不是最经济的。解决方案。

(二)申请再按揭。

甲乙双方签订房地产买卖合同后，由甲乙双方共同承担向原业主的原贷款银行申请再抵押这种方法的优点是不需要筹集资金提前归还贷款，没有筹集资金的压力，但要偿还房东原来的贷款。转让由买受人承担，抵押人通过变更抵押登记而转移。由房东转变为买家;缺点是抵押的转让程序比较复杂。此外，并不是所有的银行都有这种业务，如果买方如果你需要在另一家银行申请贷款，会有一个银行间重新点击，揭开的问题操作起来比较麻烦。

(三)为原业主购买房屋并提前偿还贷款。

在双方签订房地产买卖合同后，买方将当首付被专门用来帮助房东偿还贷款余额时，应该指出的是，第三种方法的优点是这笔资金的流动性价值被用来重振买家最初的房子。双方共同努力，解决了交易的最大障碍;缺点是买方的首付有一定的风险。如果原物主使用买家的资金帮助他偿还了贷款，从而获得了房子的全部财产。对，然后把房子转卖给别人，然后逃跑。买家也不能接受。在获得房子的产权后，第一阶段的房子将失去所有的钱。在那个时候只能通过其他法律手段收回，这是非常被动的。