1、中科院大连化学物理研究所长兴岛园区的房子现在售价多少，我亲戚抵债收的房子3000转给我能买么 2、在大连地区二手房二次抵押贷款是否可以，有什么限制没有？ 3、大连联想未来城和凤凰煕岸的房子哪个好 4、大连13岁杀人男孩家房屋无人买，最终的处理结果如何？ 5、抵债房怎么办房产证 6、大连二手房哪里买房好 7、2013大连二手房交易税费明细及计算方式 中科院大连化学物理研究所长兴岛园区的房子现在售价多少，我亲戚抵债收的房子3000转给我能买么

现在中科院大连化学物理研究所长兴岛园区的房子，每平米售价在13000-15000元。

房子每平米三千虽然便宜，但还是需要必须搞清楚以下几点，再考虑购买问题。

“抵债房”权属。只有持有合法的房屋所有权证书的房屋才可以放心地买。如果债务人作价将房屋抵给债权人，债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，证明该房屋已经归属债权人，买房人买的是债权人的房屋，房屋买卖合同应与债权人签订，相当于购买二手房。

2.与谁签购房合同。虽然抵债房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买抵债房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同属无效。像上述个案中的吴先生，看中房子后没有立即跟开发商签下合同，结果与相中的房子失之交臂。

3.出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然是由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出现问题应当找施工企业，这种想法是错误的。合同依法成立，即对双方当事人产生约束力，而对合同以外的人却没有约束力。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力，出了问题也无须其负责。因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。

4.售房发票要由开发商出具。购买抵债房屋，合同的当事人是开发商和购房者，虽然房款最终归施工企业，但发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

5.约定价格要写进合同。购房者是因抵债房便宜才购买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时，往往将价格约定得较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定的价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，购房者有口难辩。因此，购房者在签合同时，应将与施工企业约定价格写进合同，至于施工企业与开发商之间如何结算，则应由他们之间签订协议予以明确，与购房者无关。

在大连地区二手房二次抵押贷款是否可以，有什么限制没有？

二手房二次抵押贷款只有小贷公司或者担保公司等高利贷的地方才有可能。一般的银行都不提供二次抵押贷款。不过利率都是随着国家的利率调整的。邮储银行也会在2015年1月1日下调贷款利率，只是还是在基础利率基础上上浮10%。

谢谢采纳。

大连联想未来城和凤凰煕岸的房子哪个好

从大体来说，两个楼盘的位置相差不大，但是从交通和周边环境配套等方面来说，未来城要比熙岸要有优势，至少目前如此。未来城已经交房，周边配套在完善中，而凤凰熙岸还在建设中。

从另一方面来说，未来城目前的出行，公交线路等位置，还有升值空间，都要比凤凰熙岸大一些。

未来城是联想在大连的第一个建筑品牌，他不敢也不能做差，所以这是我综上所述，更倾向于未来城的原因。

大连13岁杀人男孩家房屋无人买，最终的处理结果如何？

他的家人应该会被纳入失信名单，这个房子是凶宅，很难卖出去，这也是没办法的

抵债房怎么办房产证

抵债房办房产证可将房屋作为抵押物到交易中心办理抵押登记，债权人与债务人至公证处办理具有强制执行效力的债权转让文书，债权到期后直接向法院申请强制执行，在执行过程中行使抵押权，变卖房屋办理过户手续。

【法律依据】

《民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

大连二手房哪里买房好

每个人购房需求不同，具体可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站，当地的中介公司查找合适的房源。

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

2013大连二手房交易税费明细及计算方式

2013年“国五条”出台，或多或少会对二手房税费产生影响，广东、大连、厦门、济南等城市严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。2013年二手房新政策是按照差额的20%征收个税的，有的房屋就没有差额那就不用交这个税费了，20%的个税是指出售房屋所要缴纳的个人所得税，净利润的20%。 具体计算方法是：卖出房屋合同价-买进价格-买进时交的契税-装修发票-贷款的利息-这次出售所交的营业税=净利润 若净利润等于0，这个个税就没有了。另外如果是家庭唯一一套住房且已满5年也是没有个税的。

营业税及附加—营业税及附加 : 税率5.6%(营业税5%,城建税、教育附加、地教附加共0.6%) (卖方承担)

(一)普通住宅:

1、出售房屋的购买日期满5年(含5年) :免征。

2、出售房屋的购买日期未满5年:全额。

 (二)非普通住宅:

1、出售房屋购买日期未满五年:征收全额营业税=评估价全额5.6%

2、出售房屋购买日期满五年(含5年)以上,征收差额营业税:=(评估值-房屋原值)5.6% ,无法提供结算**和契税完税证的按全额征收。

(三)非住宅或卖方为单位的情况:

不论满不满五年，全部征收差额营业税:应纳税额=(评估价全额-房屋原值)5.6%,无法提供结算**和契税完税证的按全额征收。

在申报税费时可以申请以下两种计税方式:

(一)查实征收:税率:20% (卖方承担) —应纳所得税额=(转让房屋收入额-房屋原值-合理费用)20%

转让房屋收入额:交易双方的成交额。

房屋原值:购买房屋时的购进价格(以原始购房结算**所载金额为准) 、偿还的贷款利息(以银行提供的贷款利息**为准)以及原购买时实际缴纳的契税、印花税、土地出让金、维修基金和交易手续费等。

合理费用:出售房屋过程中实际缴纳的营业税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地收益金和交易手续费等。 —备件:提供各种需要减免费用票据的原件及复印件。

(二)核定征收: 税率:1%或2% (卖方承担) —出售房屋为住宅,应纳所得税额=交易评估值1% —出售房屋为非住宅,应纳所得税额=交易评估值2%

（以上回答发布于2014-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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