银行贷款利率和公积金贷款利率差多少?
众所周知,银行的贷款利率是会不断变化的,而公积金贷款利率是不会跟着银行利息变动的。因为公积金贷款利率都是固定的,由公积金管理中心根据国家的利率进行调整的,所以,所有银行的公积金贷款利率都是一样的。并且大家应该都知道,相比银行的贷款利率来说,住房公积金的贷款利率往往都是更低的。那么公积金贷款利率比银行低多少?对比一下就知道了!
首先大家要注意,公积金贷款和银行贷款,房屋套数不同,利率也是不相同的,这里分别以首套房贷利率、二套房贷利率来比较。
公积金贷款首套房,五年及以下年利率2.75%,五年以上公积金贷款利率3.25%,二套按首套房1.1倍执行,分别是3.025%、3.575%;商业贷款利率按LPR 利率执行,贝壳研究院报告显示,90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%。
举个例子,假设李先生要贷款50万,期限15年,选择等额本息还款,则首套房利率、二套房利率之间的对比如下:
1、首套房贷利率
5年以上公积金贷款年利率3.25%,月供为2436.58元,总利息230974.34元;商业贷款年利率5.73%,月供3139.49元,总利息441847.55元。相比之下,公积金贷款月供比商业贷款少702.91元,总利息少了210873.21元,按比例来算也是达到47.8%。
2、二套房贷利率
5年以上公积金贷款年利率3.575%,月供为2523.27元,总利息256982.4元;商业贷款年利率5.99%,月供3218.45元,总利息465535.39元。相比之下,公积金贷款月供比商业贷款少695.18元,总利息少了208552.99元,按比例来算也是达到44.8%。
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