昨天，宁波市住建委发布了一条消息，全市个人住房公积金贷款的最长期限，由20年调整为30年。时间延长后，最直接的好处就是能减轻还贷压力，又提高了贷款额度。以公积金缴存基数3000元计算，贷款期限延长10年后，借款人可多贷14.4万元。贷款年限增加10年月还款额可减少两成简单来说，在同样贷款金额的前提下，延长贷款期限可减少借款人每月归还的贷款本息金额。经市住房公积金管理中心测算，在贷款总额不变的情况下，如果将住房贷款最长期限由20年调整为30年，每月还款额可减少两成以上，减轻借款人还贷压力。举个例子，XX每个月以前月供4000元，现在只要还3200元，每月减少了800元。另外，贷款期限由20年调整为30年，将增加借款人的贷款额度，降低刚性需求借款人的购房成本。以公积金缴存基数3000元为例，根据原政策，公积金贷款年限最高为20年，只能贷28.8万元；最长期限调整为30年后，最多贷43.2万元。贷款额度提高减少购房贷款利息支出现行住房公积金贷款最高额度，每户为80万元，但受限于原政策的20年上限，相当一部分借款人贷不足80万元。以一套总价150万元住房为例，按首套房首付最低三成计算，购房者需贷款105万元，公积金贷款限额为80万元，购房者只能申请组合贷款。如果延长贷款期限，借款人就可以少贷些商业性住房贷款，减少购房贷款利息支出。而且商业银行个人住房贷款的最长期限为30年，但按原政策，个人住房公积金贷款长期限为20年。按照规定，组合贷款商业部分贷款期限必须与住房公积金贷款期限相一致，因此借款人只能选择20年，无形中增加了还款压力。同时，在办理商转公贷款时，要求贷款的期限必须一致，但由于之前住房公积金贷款与商业贷款最长期限相差了10年，也造成了部分借款人不能办理商转公贷款。每个月以前月供4000元，现在只要还3200元，减少了800元。（凤凰网）