年初，陈玲看中了一套300多万的豪宅，交完100万首付后准备去贷款，谁料贷款环节受阻。陈玲无法支付200多万的尾款，只好一拖再拖。开发商在多次追讨无果后向法院求助，向陈玲索赔百万违约金。

　　离婚后，陈玲独自一人在苏州打拼，这几年手头上宽裕了，身边朋友都开始炒房，她也有些心动。经多方打听，她看中了工业园区某高档小区的一套房。这是一套湖景房，装修精致，户型端正，陈玲看后相当满意，只是价格要300多万。回家后，陈玲思来想去，考虑再三，还是决定买下这套豪宅。于是，陈玲与开发商签订了购房协议，协议中陈玲付掉前期款项100万元，剩下的尾款在一个月内付清，否则一切后果自负。陈玲早就盘算好，先付100万，剩下的就去银行贷款。

　　当陈玲兴冲冲的跑去银行贷款时，却被告知由于政策调整，银行放贷收紧，她不符合贷款的条件。接下来的日子，开发商不停的打电话、发催款函，陈玲被搞得焦头烂额，自己这些年的积蓄也没了，还被到处追债。陈玲实在拿不出那笔巨款，无奈之下就只好一直拖着。开发商追不到尾款，又找不到陈玲的人，只好求助法院，要求陈玲支付违约金100万。

　　经过法官的多次调解，事情有了一个皆大欢喜的结果。双方同意解除了房屋买卖合同，房地产开发公司将返还陈玲85万元。

　　法官提醒：购房者在购置房产前，应当对房产、贷款政策有充分的了解，如需贷款应当先去银行对自己的贷款能力做个评估;　在签订房屋买卖合同时，对合同条款特别是违约条款要看仔细。最好在合同中明确约定，如果贷款办不下来，可以允许购房人解除合同，并不承担违约责任。这样一旦贷不到款，也不必承担过多赔偿责任，有据可依，保护自己的权益。(姑苏晚报)