申请工行个人自建住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：

　　1. 所建造的房屋设计合理，能够进行上市交易，变现能力强，且能够设定抵押；

　　2. 建房土地必须通过有偿出让方式取得,且借款人是国有土地使用权人；

　　3. 所建房屋取得有关部门立项批文，手续合法、完整、真实、有效；

　　4. 借款人（报建人）取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等建设文件；

　　5. 借款人已全部缴清土地款项，取得土地款项缴交凭证；

　　6. 具有自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划；

　　7. 所建房屋不存在产权纠纷。