1、我用房产证抵押贷款，最长可以贷款多少年 2、房产抵押贷款能贷多少年 3、抵押贷款最多贷多少年 4、房产证抵押贷款最长期限、金额和利息是多少？ 5、房产证贷款可以贷几年呢 6、房产抵押一般可以贷多少年 我用房产证抵押贷款，最长可以贷款多少年

它可以完成长达 30 年。

不过银行一般不会做那么久，要根据房产的年限来决定是否贷款，贷款多长时间。做房地产十年以上都难。贷款公司可以做到大约 15 年。房地产越老，贷款时间就越短。基准利率为每年5.31，每三年5.4，每五年5.76，每六至三十年5.94。贷款到期后，理论上可以用房产再次借款，但考虑到还款后房子的年限，可能无法处理。

房贷一般是10年，15年，20年，最长25年，30年的非常少见。在按揭金额方面，房屋一般在60%左右，最高的70%不会给。公共建设约占50%。公建抵押时间短，一般是三年，利率要上调，10或30，视情况而定。如果没有个人财产可以抵押，你可以找一个值得信赖的亲戚朋友，用他们的财产抵押贷款。第三方抵押的抵押利率会低于抵押的个人财产的抵押利率，抵押人和借款人需要亲自签字。抵押人和借款人的年龄不得超过60岁。当然，50多以后，一般都不是特别好借。同时，收入和信贷也是银行的考虑范围。

拓展资料

房产证抵押贷款是指借款人以所购置的房屋及其他有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三方为其贷款提供担保并承担连带责任的贷款。它是由房屋买卖合同、房屋抵押协议和房屋抵押贷款合同连接起来的三角关系。

房产证抵押贷款实际上是指以客户已有的商品房为抵押，可以上市流通的银行贷款品种。与二手楼房贷款和一手楼房贷款不同的是，客户已经拥有房地产的所有权，而不是即将拥有。按揭住房贷款需要有明确的贷款用途，不得用于法律法规明令禁止的用途。例如，不允许炒房炒股。要求按揭贷款用途应当专款专用，并接受贷款机构和监管机构的监督。如果发现违规，银行有权收回贷款。

贷款人条件：

第一，具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期时的实际年龄一般不超过65岁；其次，拥有永久居所和固定居所；有一份合适的工作和稳定的收入来源，并有按时偿还贷款本息的能力；三、愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押贷款；第四，房地产共有人承认其相关借款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。

抵押物的条件：

房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场；房龄（自房屋竣工之日起计算） 贷款期限不得超过40年；抵押房屋不列入当地城市改建拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门出具的房产证和土地证；抵押品的所有人可以是借款人本人或其他人。以他人所有的房产为抵押的，抵押人必须出具书面承诺，允许借款人以其房产为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有人在贷款人提交的材料上签字：

借款人需提供的材料包括：身份证、户口本；个人收入证明（加盖公章）；单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶的身份证和户口本；房屋所有权证及购房协议原件原件及复印件；房屋所有人和共有人同意抵押的公证书和贷款用途证明。

房产抵押贷款能贷多少年

30年或20年。新房房产抵押贷款，最多可以贷30年；二手房抵押贷款，最多可以贷20年。房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构都会影响到房产抵押贷款的年限，用户需要根据自己的年龄、还款能力来选择贷款年限。

【拓展资料】

个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。

个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

个人房屋抵押贷款在房屋抵押期限内未能按约定偿还贷款的，银行将会收回房产，取得房屋的所有权，同时可以依法拍卖获得金钱。

基本条件：

1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；

2.持有有效的身份证明文件；

3.具有稳定、合法的收入来源；

4.抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；

5.银行规定的其他条件；

银行贷款：

个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款。

贷款优势：

1.贷款额度高，最高可达房产评估值的7成；

2.按季还息，一次还本；

3.按实际使用金额计息；

4.不限定贷款用途，无需提供消费证明；

5.手续快捷简便，5-10个工作日即可批贷。

违约风险：

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。

流动性风险：

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。

经济周期风险：

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。

抵押贷款最多贷多少年

抵押贷款最长能贷30年，前提您办理的是房产抵押贷款，房产抵押贷款实际贷款年限加上申贷人的实际年龄不能超过60，如果是汽车抵押贷款，大多数贷款机构最长可贷3年，有些贷款机构可能会达到4年，甚至更长，具体实际为准。

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品。

拓展资料：

以房产抵押贷款为例，影响住房抵押贷款年限的因素有：

房产性质：

不同性质的房产办理抵押贷款，贷款年限不同，也就是说以普通住宅、商业项目、厂房等房屋申请办理抵押贷款，贷款年限有所不同。例如普通住宅抵押贷款最高年限为30年，而商业用房抵押贷款一般只能贷3-5年。

房龄：

办理住房抵押贷款，房屋的年限也是影响贷款年限、贷款额度的因素之一，通常房屋年限越久，贷款年限就越低，贷款额度也就越少。贷款额度期限和房屋年龄之和不能超过30年。贷款额度有效期在10年以下的，最高抵押率为70%；贷款额度有效期10-20年的，最高抵押率为60%；贷款额度有效期20年以上的，最高抵押率为50%。

借款人的还款能力：

在办理住房抵押贷款时，虽然有抵押物，银行还是会看借款人的银行流水、收入证明等资料，因为这些资料是最能直接体现借款人还款能力的证明，只有具备还款能力的借款人才有机会获得贷款资金，借款人收入越高，获得的贷款资金就越高，可申请的贷款年限也就越久。

借款人年龄：

住房抵押贷款年限还受借款人年龄的制约。根据银行规定，要想申请住房抵押贷款，借款人需要年满18周岁，但在实际上，年龄在25-55周岁的借款人更受银行欢迎，因为这个年龄段的借款人往往更具备还款能力一些。

对于借款人来说，大家在办理住房抵押贷款时，需要根据自身实际情况选择适合自己的贷款期限，只有选择适合自己的期限，才能合理的还款，从而不会因为贷款而影响到借款人的个人生活。

房产证抵押贷款最长期限、金额和利息是多少？

房产证抵押贷款最长能贷到10年，额度一般是房屋市场价值的8折以内，利息是4到6厘，如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30的首付款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。

房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。 不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。

同时，以下类型的房产证是无法抵押的：

1.面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;

2.使用未到五年的经济适用房;

3.小产权房，为受房管认同;

4.部分已购公房等。 房产证抵押贷款最长能贷多长时间 如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

房产证贷款可以贷几年呢

房产证贷款即房产抵押贷款，最高五成，最长10年。

就是说，如果一套房子估价100万，银行最多贷50万给你，更大的可能是只贷40万给你。最长期限为10年，有可能是5年、6年、7年根据你的情况等进行评估。

拓展资料：

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。

贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

抵押贷款一般都会利率上浮，一般是10%-20%(1天前)　一般房产抵押贷款可以做到房产净价值的5到7成，利息是根据基准利率来算的，每家银行都不一样，一般是在基准利率的基础上上升20%到50%。房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款。要注意的是，在用房产证抵押贷款时，仍需其它的申请资料，如借款人（以及配偶）的身份证、户口簿，婚姻证明，收入证明，银行对账单，可提供其它家庭财产证明以提高银行对贷款申请的审批速度。

房产抵押一般可以贷多少年

住房抵押贷款可以贷1-20年，根据用户不同的需求会选择不同用途的贷款，不同用途的贷款所对应的期限会有所不同，如果是经营性贷款，贷款期限一般在1-3年，如果是个人消费贷款，贷款期限一般会比较长。

【拓展资料】

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

范围：

1.房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

2.土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：

（1）依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；

（2）抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；

（3）乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

3.在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。

4.已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。