在各地“国五条”细则相继落地后，苏州二手房市场也逐渐恢复平静，二手房除了成交量有明显下降外，房价的议价空间也变大，很多房东甚至主动调低挂牌价以求尽快出手。

新“国五条”细则无疑是抑制了二手房市场，但同时催热了刚需市场，不过这种激增在短期内会逐渐趋于平缓，前段时间的“恐慌性”购房状况也会得到相应改善。

在苏州贷款买二手房须知：

一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。