1、抵押贷款要到房产局吗 2、房子按揭贷款还完后，应该去银行和房产局办理哪些 3、请问银行在房产证上作抵押登记的过程谁去办理？我去房管局办还是银行办？ 4、贷款下来了银行通知我去房管局办抵押,我要带什么资料 5、银行拿房产证去办抵押手续,要多久才能办好 6、怎么去银行办房产抵押贷款？ 7、买新房子贷款下来,需要去房管局做抵押登记吗？ 抵押贷款要到房产局吗

1、房产抵押贷款需要到房管局办理，抵押贷款需要在房管局交易中心办理登记。一般情况下，房委会是不会拿按揭的。出质人必须签署抵押。没有出质人的签字，抵押不能成立。另外，如果您可以通过信用查询找到您的担保和抵押；您也可以到房屋管理部门查询您的房产。

2、房地产抵押的程序基本是：按照银行的指示提交申请表和指定材料，银行批准后通知审批结果，签订贷款合同。然后当事人根据情况办理房屋抵押登记，银行在看到抵押登记证后才发放贷款。房屋抵押必须登记。未经登记的，抵押权无效。

3、借款人在办理住房抵押登记时，需凭借款合同、房产证、个人身份证明等材料到房管局办理住房抵押登记。办理完毕后，房管局会出具抵押证明。此时，房地产抵押贷款将真正完成，房屋的产权也将归抵押机构所有。至于抵押登记费，各地收费不同。与未来抵押贷款一起办理抵押登记的，将涉及不同的抵押登记费用，以当地房管部门为准。另外，在还清房地产抵押贷款后，别忘了到房管局注销抵押登记。只有在取消抵押登记后，房子才属于房主，一般不收取取消费用。

拓展资料：私人住房抵押不受法律保护，属于个人行为。个人不具备借贷资格，即民间借贷后无力还款，以自己的房产作为还款担保。如果是红本楼盘，就不需要向民间借贷，可以向银行或其他金融机构借贷。如果是绿本的就没有问题，因为绿本房产证不能抵押和出售。即使有律师见证，也是无效的。它只是作为还款的保证。如果你不还钱，你可以暂时让贷款人使用房子的使用权。所有权是你的，在房改旧城改造中说了算。这是明确规定的。

房子按揭贷款还完后，应该去银行和房产局办理哪些

房贷还款结束后需要办理如下手续:

1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续;2、向保险公司办理相应保险费的退还手续;3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证，须带以下资料:1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章2、购房合同书(正本)3、契证有复印件4、购房发票及复印件5、门牌证及复印件。

补充: 按揭贷款： "按揭"这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押(质押是动产的抵押)和抵押;狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。"按揭"具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

揭贷款利率就是指按揭贷款时所出的相关金额。

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

请问银行在房产证上作抵押登记的过程谁去办理？我去房管局办还是银行办？

需要银行去办理。

房产抵押登记的流程：

1.备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

扩展资料

房管局是国家的一级行政机构.他负责管理房屋产权的确定和发放房屋产权的证明.对于房产纠纷没有义务进行调解或做出行政处罚，他只是根据登记的房产证确认房屋产权的归属，办理房屋的过户、交易的手续，对涉及房屋所有权的民事纠纷，他只是能根据法院的要求提供真实的房产资料，并不参与有关房屋的邻里纠纷。房产证的真伪的确定可以由房管局来确定，但他不能是处理纠纷的裁决人。

城市住宅建设和房地产业的职能部门.其主要职责是:

(一)、贯彻执行国家、省有关房地产业的方针、政策和法律、法规，研究拟定全市有关房地产管理方面的规定和办法，并组织实施。

(二)、研究制订全市住宅建设与房地产业发展的中长期规划和年度计划；

(三)、指导全市城镇住房制度改革工作，研究拟定全市有关住房制度改革的具体政策性规定；

(四)、负责房地产开发经营机构和中介服务组织的资质管理；负责城市商品房预售管理；

(五)、会同有关部门规范和监督管理全市房地产市场；参与城镇国有土地使用权出让方案的制订工作；会同有关部门做好房地产税费的征收工作。

贷款下来了银行通知我去房管局办抵押,我要带什么资料

抵押房屋贷款需要在房管局交易中心办抵押登记，并到公证处做公证。

在办理房屋抵押登记时，借款人需要将贷款合同、房产证、个人身份证明等材料拿到房管局办理房屋抵押登记，办理完毕后，房管局会出具抵押权证，这时，房产抵押贷款才算真正的完成，房子的产权也将属于抵押机构。

至于抵押登记费，各个地区收取得不一样，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押贷款办理的抵押登记，则会涉及到不同的抵押登记费用，具体以当地房管局为准。

另外，在还清房产抵押贷款后，不要忘了到房管局办理注销抵押登记，只有办理注销抵押登记后，房子才属于房主，办理注销一般是不收费的。房屋抵押银行贷款程序：

1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7、请按借款合同的规定还本付息。

银行拿房产证去办抵押手续,要多久才能办好

抵押贷款一般需要15～20个工作日才可以放款。申请办理抵押贷款，借款人提交了工作证明、收入证明等相关材料后，贷款机构要对提交的材料及借款人的资信情况进行审核，还需要对抵押物进行评估及办理抵押登记手续等，一般需要15个工作日左右，完成审核评估及办理抵押登记等手续之后，贷款机构与借款人签订借款合同，然后才能放款，整个流程大约需要15～20个工作日，如果贷款的金额较小的话，审核评估的时间会更短一些。

拓展资料：

1.购房贷款合同丢了怎么办：购房贷款合同丢了的话，可以去贷款行补办，或是去房产抵押部门查档补办，若办理的是住房公积金贷款，也可去住房公积金管理中心查档补办。若急需要用，则可以先去贷款行或开发商、房管局复印一份或提供有当地房屋交易中心盖章的信息证明。若在银行按揭前就丢失了的话，可以重新再签订一份合同。

2.房屋贷款在还完了之后，借款人还需要以下手续：客户要在经办银行办理贷款结清手续，然后领取房屋他项权证，并由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见。然后产权人需要带上身份证、贷款结清证明、房产证、他项权证等资料去当地房管局办理房屋抵押注销登记手续。除此之外，客户当初办理房贷时在保险公司办的相关保险，还需要去保险公司线下营业部退掉；以及在房地产开发商处交了押金的话，也需要找开发商办理押金退还手续。手续才算全部办完，房子也才能算是真正属于自己。

3.房屋贷款的手续：不同银行利率政策不一，需要根据我们的情况，到银行借贷;提出书面借款申请，并提交银行需要的材料；银行根据您的申请资料对贷款进行审批；在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵(质)押登记及公证等手续；银行同意发放贷款后，还需要办妥有关手续，银行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的监管账户；贷款发放到我们手里，需要按时还款，按照合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款，不可逾期;贷款可以到时结清，也可以提前还款。提前还款，剩下的利息是不用考虑的。

怎么去银行办房产抵押贷款？

去银行办房产抵押贷款要带上自己的身份证，房产证。如果已婚，带是结婚证。到银行填写申请贷款资料后，待银行房屋评估报告出来以后就可以与银行签订贷款合同书。 下面是相关的步骤：

1. 向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴，那么接下来就需要准备相关的资料。需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料。

2. 递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3. 看房评估：由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

4. 报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批，签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

5. 银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 按借款合同的规定还本付息。

拓展资料

1. 抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限。

2. 以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

买新房子贷款下来,需要去房管局做抵押登记吗？

需要。

房屋按揭办下来之前是需要在房管局备案的。一般来讲买了房就需要在房管局备案，先和开发权商签订电子合同，交首付款，然后和银行签订贷款合同，等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案，等贷款审批下来，开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。

备案流程如下：

一、确定房产。购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务，进一步了解开发商与哪家银行合作，是否已经得到银行的支持，以保证日后的按揭流程能够顺利办好。

二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应该向银行了解按揭服务，将资料准备齐全，然后再填写按揭贷款申请书。

三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后，要对贷款人进行资格审查，以此来确定贷款人是否符合规定条件。

四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料，经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。

购房者签定购房合同，缴纳好房产凭证后，持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

五、办理抵押登记。购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

六、设立还款账户。购房者在签定按揭贷款合同后，按照合同规定，在指定银行开立专门的还款账户，并签订授权书。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。