近日，受国务院出台房地产市场调控“新国五条”细则的影响，济南市二手房交易市场交投火爆，许多想抢在政策生效之前完成签约、缴税、过户等手续的房屋买卖人将交易大厅挤得水泄不通。“新国五条细则”中“二手房卖房所得按20%征收个人所得税”的政策内容，催热济南二手房交易市场。

在济南买二手房是可以贷款的。 首先，银行为避免自身风险，在为二手房提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是银行考虑的重要审核标准，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。 其次，房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款。 最后九财网提醒二手房贷款还会考虑贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。