深圳小产权房能抵押贷款吗?
作者:萧萧 ? 更新时间:2023-09-20 ?阅读
自3月初房地产调控新国五条颁布以来,深圳一些无报建手续的房屋——民间俗称“小产权房”——似乎一夜之间冒了出来,个别项目甚至请知名中介公司销售。但是这些房子交易情况如何?权益如何确定?
小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权(或乡产权),实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。而这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构一般不会对该类房产抵押放贷。
根据规定,产权属性不明确的房产无法用作抵押。产权不确定的房产主要包括:未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。因为产权属性不能确定,所以不具备申请房产抵押贷款的先决条件。
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