“上海后花园”“独栋90万起！”“首付不贵、月供不累”……进入5月以来，供职于某代理机构的小李每天都能收到几十条购房信息的连番轰炸。从早晨7点到晚上8点，五花八门的楼盘短信接踵而来，绝大多数都是来自燕郊、香河、固安等上海周边地区的楼盘。负责日常楼盘监测工作的小李推断：“周边项目到上海抢客来了。”新“国五条”之后，伴随着京版细则的落地，上海楼市的调控一再升级。预售证审批趋严，令楼市现有库存持续下降，供应乏力刺激下的价格波动等一系列的连锁反应中，当前上海楼市再度陷入胶着状态，但却为上海城周边区域的项目带来了新一轮的沸腾。承接“被挤出”的购房者面对上海房价的跳跃式上涨和购房资格受限的双重压力，海东终于成为京外溢出需求的一员。“工作这些年攒了40万元，先不说购房资格的问题，首付40万元的房子在上海还有吗？”海东感慨，同样的钱，在离上海较近的廊坊、涿州、固安等地可以支付一套90平米左右两居的首付款。与其继续渺茫地等待，不如到上海周边买套房子先过渡一下。在同事的介绍下，海东于4月底在固安置业了。“我买的时候是每平米8600元，现在已经9000多元了。我同事买得早，才5000多元，赚得更多。”在一些业内人士看来，几乎每一次的调控，都在“重创”上海楼市的同时，也为环上海的区域楼市带来契机。“尤其是上海实施限购政策以来，来电来访的客户里绝大多数都是日常工作、生活在上海的人。”香河某项目负责人介绍，购房人中有刚需自住的，也有买房投资的。据了解，不少人因限购、限贷而被挤出上海，邻近上海的燕郊、香河、廊坊、固安等“环首都”区域便成了他们购房时关注的重点区域。亚豪机构市场总监郭毅对目前环首都楼市的“高热”程度分析：上海限购收紧，加之“限价令”导致上海郊区刚需盘供应几近断档，环京楼盘对接外溢需求而升温。多个楼盘出现热销本周，记者采访的多个项目人士都表示，对近期项目的热销“喜出望外”。“从今年开盘至今，买房的都是从上海过来的客户，京籍和非京籍都有。我们每个月的成交基本上都能保持在2亿元，甚至2亿元以上。”位于香河的富力新城某销售人员这样介绍。位于河北涞水一渡的华银天鹅湖，开发商称，在刚刚过去的五一小长假，共接待了逾2000组客户的到访，每天都有十余套成交，小长假期间成交了4000万元。“我们的项目目前还没正式开盘，主要是顺势销售以前入市的洋房。今年3月份以来每个月都有1亿元以上的销售额。”项目相关负责人介绍，其主力客群年龄在40-60岁之间，购买是作为今后养老的居所。华银天鹅湖项目负责人介绍，3月以来，项目成交量一路走高，99.9%的到访客户都是来自上海，其中在成交的客户中，来自上海的占到八成以上。同样感受到市场热度的还有位于固安的孔雀城剑桥郡，预计5月25日推出，主打洋房和类别墅。据悉，整个小区共2000多户，目前已经排卡接近800户。(新京报)