“直客式”房贷又叫“超前按揭”，就是个人先找银行贷款，然后再去买房，银行直接贷款给买房者，不用经过开发商担保，贷款的额度、占总房款比例、期限以及还款方式等，都可以根据购房者的需求决定。

优点：买房时可以办理一次性付款，这样房价通常可以得到一定幅度的优惠，另外由于避开了开发商和中介，“直客式房贷”可以节省一笔中介费。

缺点：没有开发商担保的借款人需要寻找专业的担保公司，因此会多付一笔担保费。

适用人群：有稳定收入，有良好的授信纪录，所购房屋一次性付款优惠较多的借款人。