沈版“国五条”细则落地已经10天，有关二套房贷首付及利率是否上调牵动着不少人的神经，而随着上海明确公积金贷款首付上调至七成，沈阳二套房贷政策何去何从成为市场关注热点。

　　而透过沈城多家金融机构的态度，可以预见的是沈阳二套房贷政策短期调整的可能不大，由于银行房贷业务趋同化明显，在尚无银行打破僵局的前提下，如果没有央行的统一要求，二套房贷政策变化几率不大。

　　二套房贷首付仍执行六成

　　“虽然‘国五条’细则出台，但我们现行的房贷政策和细则出台前没有变化，而且也未接到总行有关调整房贷首付及利率的通知，在受理业务时仍是二套房贷首付六成、利率上浮10%。”昨日，工行辽宁分行相关人士说。

　　而后，辽沈晚报记者咨询了中行、建行、招行等多家银行，得到的二套房贷政策和工行保持一致，只有极个别商业银行对二套房贷执行首付六成、利率上浮20%，并表示“房贷非银行重点业务”。

　　一银行于洪支行信贷负责人表示，目前房贷还是扩张势头，今年的个贷目标超4亿元，主要依赖房贷和车贷，如果在没有央行统一要求下，上调二套房首付及利率，事实上是将业务拱手让人。“近几年，沈阳房贷市场蛋糕一直就那么大，越来越多的银行机构入驻沈阳并抢滩个人房贷业务，很难有银行出来打破僵局”。一银行业人士分析说。

　　房贷收紧或为季节因素

　　尽管银行声称房贷政策未变，但从3月中旬起，沈城不少楼盘和房贷客户就明显感觉到首套房贷收紧的势头。

　　家住浑南的赵女士说，虽然自己是首次置业，可在办理首套房贷手续时，被银行方面明确告知不能享受到利率下浮10%的优惠，而同一楼盘今年初办理贷款手续的，首套房贷则享受到利率9折的优惠。

　　对于多家银行首套房贷利率恢复至基准利率的现象，一位银行业内人士表示，并非表明银行提前响应调控政策，而与银行季度存贷比等财务指标要求有关，在资金面不宽松的情况下，银行会有意识通过价格杠杆或延缓审贷速度，以确保相关指标合格。

　　针对房贷政策，“国五条”沈阳细则的表述是人民银行沈阳分支机构可根据市政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款首付比例和贷款利率。

　　昨日，人民银行沈阳分行人士表示，目前尚无调整二套房贷首付及利率的计划，金融机构作为房贷业务的经营者，自身有一套完善的评判体系，如果市场风险度偏高，会主动通过提高首付及利率等手段来进行调节。至于未来是否对二套房贷政策进行调整，则会根据区域市场变化和需要而定。（辽沈晚报）