在设定抵押时，抵押人所担保的债权不得超过其抵押物的价值。当事人办理抵押物登记时，一般也应当向登记部门提供证明抵押物价值的文件。对抵押物价值的确定即是抵押物的价格评估。

抵押物价格的评估一般由抵押权人进行或者由抵押人委托权威的评估机构进行。抵押人委托评估机构对抵押物进行价格评估的，评估费用一般由抵押人承担，但当事人另有约定的从其约定。对于抵押物的评估，在有市场的情况下，按市场价格定值；在没有市场的情况下，应参照同类抵押物的市场价格定值。

通俗的说，估价的时候一般是按照市场价格。一般而言，会根据房子的首付情况和房龄等多种因素进行评估。如果希望贷款的额度高一些的话建议在九财网上面找正规投资贷款公司做担保，这样银行因为有第三方担保，给出的额度也会比自己办理更高一些。