1、用房产证贷款最多可以贷多少钱 2、房产证抵押贷款可以贷多少？？ 3、农业银行房产证抵押贷款利息是多少 4、拿房产证可以去银行贷款吗 5、房产证抵押贷款最多可贷多少 用房产证贷款最多可以贷多少钱

用房产证抵押贷款能贷多少钱，这不是固定的，那是要看你的房子有多大，房子当前的市场价值多少钱的，但是用房产证抵押贷款同有无土地使用权证也有关系的，有土地使用权证比无土地使用权证贷款更多些，也就是出让的土地使用权比划拔土地使用权贷款更多，按照房屋价格计算的贷款额度的计算公式为：贷款额度=房屋价格贷款成数。

拓展资料

一、用房产证贷款需要准备的资料

1、贷款申请审批表;

2、本人有效身份证件及复印件;

3、配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明;

4、居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据);

5、职业和收入证明(工作证件原件及复印件;银行代发工资存折等);

6、有效联系方式及联系电话;

7、贷款担保证明资料;

二、房产证贷款条件

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

2、没有违法行为和不良信用记录;

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

三、影响房产证贷款额度的因素

1、房产地段：地段越好贷款越高：房子的地段和面积也是银行批准贷款的主要因素，如果房子偏远且面积小，贷款比例一般较低，由于地处偏远，面积小，流动性较差。

2、贷款人贷款的房屋数量多，贷款少：如果贷款人贷款的房屋是第二个或更多，其贷款比例也会降低，一般为房地产的30%左右，严重的话，甚至可能不借。

3、房产属性：通常普通住宅的按揭贷款为贷款房产评估价值的70%。如果是写字楼等商品房，其贷款只能是房产评估价值的50%左右。

4、贷款人的年龄、个人信用和还款能力：如果贷款人年龄较大或资信差或还款能力低，可贷款的比例越低，严重者甚至不贷款。

房产证抵押贷款可以贷多少？？

一、《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度最多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额

二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你最多有房屋价值的70％的贷款额。

三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

【拓展阅读】

抵押贷款须知

一、房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

农业银行房产证抵押贷款利息是多少

银行贷款利息根据2022年中国人民银行贷款利率可以分为：短期贷款利率、中长期贷款利率以及公积金贷款利率。具体分析：

1.短期贷款：六个月（含）的贷款利率为4.35%；六个月至一年（含1年）的贷款利率为4.35%。

2.中长期贷款：一至三年（含三年）的贷款利率为4.75%；三年至五年（含五年）的贷款利率为4.75%；五年以上的贷款利率为4.9%。

3.公积金贷款：五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%；五年以上的贷款利率为3.25%。

实际执行利率可能会有所浮动，具体请以实际交易利率为准。

申请条件

借款人所需条件

1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

借款人应提供的材料

1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明（银行指定格式）

4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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拿房产证可以去银行贷款吗

可以，办理流程如下:

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

《贷款通则》第二十六条

对借款人的信用等级评估： 应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。

扩展资料：

房产抵押贷款条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于50平米;

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄 借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

这些房子不能办理房产抵押贷款：

1、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

2、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

3、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

4、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

5、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

房产证抵押贷款最多可贷多少

一般房产证抵押贷款为房价的70%。

在确定抵押贷款额度之前，应当对房价进行评估。测评由专业测评公司进行，影响评价值的因素很多，如房屋面积、房龄（从竣工日期到现在）、房屋朝向、房屋所在楼层、房屋装修（豪华、精装、平装、空白）等。有了评估价，银行一般会借到评估价值的70%，也就是你的最高房屋价值的70%。

考虑到贷款资金的风险，银行会对每笔贷款进行风险控制管理，即同一家银行对不同资质的借款人发放不同的贷款利率。因此，哪个银行贷款利息最低的话题，对于普通借款人来说，其实毫无意义。对于借款人来说，在目前国家限贷背景下，能否顺利经营好自己的房地产抵押贷款，应该更为重要。

除此之外，银行审核借款人的贷款资格时，工作人员会考虑借款人的还款能力。他们会分析借款人的信用记录、银行流水、工作收入证明、资产报告等资料，粗略计算借款人的月收入和月支出，获得月还款能力。然后，结合借款人的贷款金额和每月的供应能力，我们可以确定贷款客户应该选择什么样的还款方式和贷款期限。

【拓展资料】

银行房产证抵押贷款可以贷多少年

1、贷款人的还款能力会影响贷款期限。银行办理房屋抵押贷款时，会要求贷款人提供收入证明。收入证明可以直接反映借款人的还款能力。收入证明是银行决定是否批准贷款的主要参考内容之一。通常，银行会让借款人在收入证明上的月收入是其每月还款额和其他负债之和的两倍以上。

2、土地使用年限也会影响贷款年限。不同类型房屋的土地使用年限有很大差异。一般情况下，房屋贷款的到期日不能超过土地使用的到期日（当然不同的银行规定也不同）。需要注意的是，土地使用年限与房屋年龄不同。土地使用年限自开发商收取土地备案之日起计算。