对于购房者应该先了解当地的限购令政策，看自己是否符合购买二套房的条件，至少准备六成的房款首付。

住建部2012年12月表示2013年将继续执行差别化住房信贷和限购政策，也就是说，2013年的二套房贷款将仍按首付最低六成、贷款利率最低上浮10%的标准来执行。

2013年最新5年期以上商业贷款基准利率为6.55%，如果选择商业贷款，则上浮10%后的二套房贷款利率为7.205%；如果选择公积金贷款，5年期以上贷款基准利率为4.5%，上浮10%以后的二套房贷款利率为4.95% 。

因此，在选择贷款时，最好先了解当地的公积金二套房认定标准。同样的情况，可能使用商业贷款就会算二套甚至三套房，而选择公积金贷款有可能会被算作首套房。