“新政”实行年轻购房者可贷额缩水
作者:萧萧 ? 更新时间:2023-09-20 ?阅读
如果你大学毕业两年内买房,想使用公积金贷款,那很有可能贷到的款比以前大幅减少。今起我市公积金“新政”实行,能贷多少钱,要和余额挂钩,这对刚工作不久的年轻购房者不利。“新政”本意限二次贷款买房以前计算个人能贷多少公积金,主要是根据借款人夫妻双方的月缴存额,来计算还款能力、贷款最高限额和比例,在三者里面选最低值作为可贷额,而“新政”则增加了缴存时间及账户余额等系数标准,变成了四者里选最低值。武汉住房公积金管理中心解释,新政初衷是针对一些用过公积金的人,其账户余额少,理应少贷些。年轻购房者可贷额缩水刚工作1年多的小王说,自己一个月公积金只有400多元,一年来余额只有5000元左右。按照“新政”贷款额度=(借款人公积金缴存余额 配偶公积金缴存余额)20倍缴存时间系数来算,余额不足1万元按1万元算,只能贷到14万元,相比原来差不多可贷30万元,可贷额度缩水一半。公积金中心公布的数据显示,我市人均公积金余额3万元左右,如果缴满2年,可贷额就有60万元,这就达到了目前公贷的上限。而工作1年,余额差不多只有1万元,可贷也就14万元,可贷额与满两年差别蛮大。据悉,多数新上班职工由于缴存额不高,普遍需要3年以上时间,缴存余额才能达到3万元。因此“新政”传递出的信息是,公积金不鼓励一工作就买房,支持工作几年后再买房。(长江日报)
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