1、我今年56岁,想用房产证抵押贷款60万,银行能办理吗？ 2、房产证出来了是不是马上就可以拿去银行抵押贷款了 3、邮政储蓄银行可以房屋抵押贷款吗？ 4、现在银行还可以房屋抵押贷款吗 5、个人可以拿房产证抵押贷款吗? 6、今天刚拿到手的房产证能办理抵押贷款吗？有哪些银行可以办理的？ 7、现在哪个银行能做房屋抵押贷款？ 8、想用房产证做抵押贷款，谁知道哪个银行可以办理？ 我今年56岁,想用房产证抵押贷款60万,银行能办理吗？

年龄可以的，但是具体数额要具体分析。

用房产作抵押向银行贷款，银行会根据当地房产市场价格和房产实际状况进行分析评估，然后确定可贷款额度。并不是你想贷款多少，银行就给你审核多少。个人这个年龄仍然在职尚未退休，那么就不需要办理抵押贷款，可以办理住房公积金贷款或商业贷款，或者住房公积金和商业组合贷款。

房地产抵押贷款需要什么条件呢，给你说下：

第一，借款人需要用符合银行要求的房产用于抵押。房地产抵押贷款最根本的要求就是有房地产用来抵押，这个是贷款的首要前提。如果借款人没有符合要求的房地产用于抵押，那么这个贷款是无法进行操作的。对于金融机构来说，借款人用房地产来抵押，那么意味着这笔贷款的风险就比较小，同理，金融机构对于房地产抵押贷款的利率比较低，借款人可以享受到较低的利率优惠。

第二，借款人有稳定的工作单位和较强的还款能力。不管任何形式的贷款，金融机构对于借款人会要求有一定的还款能力，如果借款人的还款能力无法达到金融机构的要求，那么金融机构就不会同意这笔贷款。对于借款人还款能力的认定主要是有稳定的工作单位，如果借款人有稳定的工作单位，那么借款人的收入就会比较稳定，使得借款人有较强的还款能力。

第三，借款人的征信情况符合银行的要求。金融机构对于借款人的征信也有一定的要求，从征信中可以看出借款人以往的信用情况，包括信用卡还款信息、贷款还款信息、对外担保等，如果借款人的征信情况良好，那么金融机构就会认为借款人有较强的还款信誉。

第四，借款人有合理的贷款用途。金融机构对于任何贷款都有一定的用途要求，需要借款人提供符合实际情况的用途来申请贷款。金融监管机构对于金融机构的贷款用途有明显的规定，要求借款人的借款用途符合借款人的实际需要。

房产证出来了是不是马上就可以拿去银行抵押贷款了

房产证出来了，马上就可以拿去银行抵押贷款。但银行抵押贷款是需要层层审核的，比如你的贷款用途，还款能力以及个人信誉等各个方面，你如果有一方面不能满足的话，即便你现在房产证在手也贷不到款的。只有审核通过了你才能贷到款。

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

拓展资料：

一、房产抵押贷款申请资料

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

2、权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）

5、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

6、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

7、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

二、房产抵押贷款流程

1、贷款申请，借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、准备贷款材料，借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

3、看房评估，由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款，将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证，借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

7、开户、放款，借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

三、房产抵押贷款

一般指住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

四、房屋抵押贷款注意事项

1、必须要有相关抵押物才能进行正常办理，且贷款的金额和贷款期间的利息总和是不能超过抵押物评估价值的二分之一。

2、借款人需要注意要有长期稳定的足以能支付每月贷款本息的收入来源。

3、需要能够进行提交相关担保人。

邮政储蓄银行可以房屋抵押贷款吗？

邮政储蓄银行可以房屋抵押贷款,其实很多银行都可以用房产证贷款的。邮政储蓄银行是国有银行之一,贷款安全性非常高,而且利率也是非常低的,再加上房屋抵押贷款利率本身也很低,可以为借款人带来非常大的便利。在邮政储蓄银行申请房屋抵押贷款,借款人必须在18-60周岁之间,是具有完全民事能力的自然人,而且要有足够的还款能力。贷款期限最长可达30年,贷款额度最高可以达到房屋评估价值的70%。

一、申请贷款的基本条件：

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;

5、银行规定的其他条件。

二、贷款的金额及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

三、房产抵押登记的操作流程：

房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日

需提供以下证件资料：

1、房屋所有权证;

2、评估报告;

3、房地产抵押银行贷款合同;

4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

5、其它相关材料。

办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天,审批3天,缮证1天,缴费、发证1天,归档。

四、中国邮政储蓄银行房产抵押贷款流程：

1、借款人在中国邮政储蓄银行开立活期存款帐户；

2、准备贷款要求的资料；

3、面签银行；

4、银行报卷和审批；

5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同；

6、到建委做抵押登记；

7、建委出它项权利证；

8、视情况办理保险、公证等手续；

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

现在银行还可以房屋抵押贷款吗

可以

房产抵押贷款流程：

借款人在银行开立活期存款帐户；

准备贷款要求的资料；

面签银行；

银行报卷和审批；

银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

到建委做抵押登记；

建委出它项权利证；

视情况办理保险、公证等手续；

银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

借款人按借款合同的规定还本付息。

个人可以拿房产证抵押贷款吗?

个人可以拿房产证抵押贷款，但是你必须满足以下的条件事项，第一是具有完全民事行为能力的自然人贷款到期日的实际年限一般不超过65周一年;第二，在北京有一个固定住所。所以;有一份合法的工作和稳定的收入来源，并有能力按时还款。偿还贷款本息的能力;第三，愿意并有能力提供贷款人认可的房产抵押贷款;第四，房产共有人认可其相关贷款和担保。愿意承担相关法律责任。

拓展资料

办理贷款的流程:

1. 申请当前的抵押贷款:首先，借款人应该找一家评估机构评估房地产的价值，并找到一家评估机构物业评估报告。第二，丈夫和妻子似乎都提到了这件事。提交以上资料并签订房地产支持合同。再一次，借付款人与银行签订贷款合同。第四，银行批准了付款后，付款将发出。最后，借款人以摊销或一次性偿还贷款。支付并注销房地产抵押，领取房地产证。

2. 申请远期抵押贷款:借款人可以提前购买和出售房屋。同一房屋预付款收据、夫妻结婚证原件及复印件原件和复印件，去银行签订购房贷款合同，银行经审批合格后，发放贷款。房产证签发后，将房产证发给银行借款。还款后，付款人去银行注销贷款，领取房产证。如何买卖抵押房屋

(一)提前还款，解除抵押。

双方签订房地产买卖合同后，原业主-次级提前偿还欠银行的所有贷款余额，然后银行解除抵押，房地产交易中心取消抵押。这样，原所有人获得了该房屋的全部产权。接下来，双方可以完成一般二手房的销售流程。成为一个交易。

这种方法的优点是房东获得了完全的产权。以前，购房者没有为房子付款，所以购房者的资金安全高性;缺点是，如果房东筹集资金偿还贷款，房子是必需的。董有较强的资金实力或融资能力，但还不够。用买方的首付来参与偿还贷款并不是最经济的。解决方案。

(二)申请再按揭。

甲乙双方签订房地产买卖合同后，由甲乙双方共同承担向原业主的原贷款银行申请再抵押这种方法的优点是不需要筹集资金提前归还贷款，没有筹集资金的压力，但要偿还房东原来的贷款。转让由买受人承担，抵押人通过变更抵押登记而转移。由房东转变为买家;缺点是抵押的转让程序比较复杂。此外，并不是所有的银行都有这种业务，如果买方如果你需要在另一家银行申请贷款，会有一个银行间重新点击，揭开的问题操作起来比较麻烦。

(三)为原业主购买房屋并提前偿还贷款。

在双方签订房地产买卖合同后，买方将当首付被专门用来帮助房东偿还贷款余额时，应该指出的是，第三种方法的优点是这笔资金的流动性价值被用来重振买家最初的房子。双方共同努力，解决了交易的最大障碍;缺点是买方的首付有一定的风险。如果原物主使用买家的资金帮助他偿还了贷款，从而获得了房子的全部财产。对，然后把房子转卖给别人，然后逃跑。买家也不能接受。在获得房子的产权后，第一阶段的房子将失去所有的钱。在那个时候只能通过其他法律手段收回，这是非常被动的。

今天刚拿到手的房产证能办理抵押贷款吗？有哪些银行可以办理的？

刚拿到的房产证，可以办理抵押贷款，正规银行都可以办理，比如中国银行、中国建设银行、中国工商银行、招商银行、交通银行等。

拿到房产证证明房主拥有对房屋的所有权，是可以作为抵押物申请贷款的。下面介绍抵押贷款的一些拓展知识。

抵押品

抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将用于申请贷款的抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

大陆的购房抵押贷款与香港的按揭有区别。

按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。国际通用的按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它的程序是，由按揭人（买房者）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。我国大陆通常使用的抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

现在哪个银行能做房屋抵押贷款？

中国银行、工商银行、农业银行等都可以做房屋抵押贷款。

1、一般如果要做房屋抵押贷款的话,需要房屋所在地的银行去做,基本上每个银行都可以做抵押贷款的。不过做之前可能还需要评估等一系列的手续。各大银行都有抵押贷款业务可以办理,只是政策条件上有所不同,不过大部分银行需要一个名目来作贷款,比如消费贷款,比如营业性贷款又比如押旧买新等等,这类贷款的利息比一般的购房商业贷款要高,不过贷款年限最长也大多在10左右。

2、但是比在地方商业银行或者信用社等地方做抵押贷款的利息要低一些,贷款年限也长些,一般信用社大多允许贷1～3年最长不过5年的。建议你持房产证到相关银行房贷部门咨询,同时也准备好你自己的一些资信证明,比如你的收入证明,你做生意或开公司的证件或合同等等,这些能减低你贷款的审批难度。

拓展资料

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。

根据《担保法》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下：

1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额；

2、银行对贷款申请进行调查、审批；

3、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款；

4、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认；

5、购房人与银行签订借款及担保合同；

6、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款；

7、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；

8、银行向售房人账户发放贷款；

9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。

想用房产证做抵押贷款，谁知道哪个银行可以办理？

可以办理房产证做抵押贷款的银行：中国银行、建设银行、工商银行、招商银行、民间贷款公司。

1、中国银行个人房产抵押循环贷款最省力：抵押循环贷款，不难看出该款产品是以一次申请、循环使用、随借随还的特点。特别适合追求“短、频、快”，有经常性贷款需求的企业主申请。

2、建设银行个人消费贷款最省钱：很多银行的贷款利率都是在基准利率的基础上进行小幅上浮，而建设银行则保持基准利率不变。

3、工商银行个人经营贷款最省时：工商银行凭借高效的办事效率，在此方面则稍胜一筹，最快5个工作日即可批复贷款，工商银行房产抵押贷款用途也比较广。

4、招商银行房产抵押贷款最灵活：招商银行还款期限相对较长，还款方式灵活，利息也比较便宜。

5、民间贷款公司作为银行房产抵押贷款业务的补充，能满足那些不卡银行办理门槛、急需用钱的朋友的需求，在贷款门槛、办理速度上，民间贷款公司远远比银行有优势。

房产抵押贷款对房产的要求：

1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2.房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

房产抵押贷款对借款人的要求：

1.有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2.没有违法行为和不良信用记录；

3.能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4.开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

银行规定的其他条件。

1.房产抵押贷款申请资料：

2.房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；

3.权利人及配偶的身份证；

4.权利人及配偶的户口本；

5.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

5.收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）；6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；

7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

8.为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)