海口万达骏豪仕家200多万的房子抵押贷款能贷多少

海口万达骏豪仕家200多万的房子抵押贷款能贷房子总价值的5-8成。

房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

用房子抵押贷款能贷多少

其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。

一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。

同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。

在借款人资质和房子的情况都符合银行要求的情况下，用住宅作为抵押物申请房子抵押贷款可以贷到房子评估价的7成。而以商铺、写字楼、办公楼作为抵押物的话，房子抵押贷款可以贷到评估价的6成，如果用工业厂房作为抵押物，则只能贷到评估价5成。注意，这个评估价以银行认可的评估公司估价为准。

此外，用住宅作为抵押物申请贷款，但如果是消费用途，而非经营用途也就是没有营业执照，通常额度不会超过100万，这在任何银行都是一样的。除非有银行认可的担保公司提供担保，额度才有可能提高。如果你自行到银行申请100万以上的贷款，除了提供抵押物外，还要你本人名下或直系亲属名下有公司。

拓展资料：房子抵押贷款最长能贷几年？

房子抵押贷款额度高，意味着还款额也多，还款压力大。如果想尽可能减轻月供压力，除了选择适合的还款方式外，就要尽可能延长贷款期限。房子抵押贷款的期限最长可以达到30年，不过，这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。

另外，房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办理房子抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其它性质的房屋，因为变现能力比较差，所以最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。

200万的房子可以在银行贷贷款多少

200万的房子最高可以在银行贷款140万。

以商品住房作为抵押物的，授信或单笔贷款金额最高不超过房产评估现值的70%。

拓展资料：

申请贷款需要提交的资料:

1.个人住房借款申请书及合法地购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件。

2.身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。

3.经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。

4.抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。

5.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

6.如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。

7.贷款行规定的其他文件和资料。

个人申请银行贷款需要的条件:

1.用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房；

2.对象为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人；

3.有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明；

4.所购住房坐落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

5.能提供购房合同或协议，并且有一定比例的首付款；

6.借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

7.同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。不同银行之间、不同贷款产品之间，所需的条件都不尽相同，建议有需要的网友可以直接致电银行客服或是信贷经理。

房产抵押贷款能贷多少，能贷几年

房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。贷款结束后借款人年龄不能超过60岁。

拓展资料：

个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。

个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

个人房屋抵押贷款在房屋抵押期限内未能按约定偿还贷款的，银行将会收回房产，取得房屋的所有权，同时可以依法拍卖获得金钱。

抵押贷款风险有四种：违约风险、流动性风险、经济周期风险、利率风险。其中的两种风险：

1.违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。

2.流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。

房屋抵押贷款可以贷多少钱？ 比如用房价200万的房子向商业银行贷款，可以获得多少额度？

您好！1．以商品住房作为抵押物的，授信或单笔贷款金额最高不超过房产评估现值的70%。

2．以商业用房作为抵押物的，授信或单笔贷款金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。

同时，还需要结合您的还款能力、贷款用途等。请问您是哪个城市的客户？请问贷款用途是什么？您在申请招行贷款的时候，需要提供一个贷款资金用途证明，是凭您提供的贷款资金用途证明办理，请问您目前要申请的这笔贷款是会提供哪一类资金用途证明办理？比如您是提供装修合同，就是按装修贷款办理，若您是提供购车合同，就是按汽车贷款办理。

若您仍有疑问，建议您咨询招行“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=Blogincmu=0，我们将竭诚为您服务！

我用房产证抵押贷款，最长可以贷款多少年

它可以完成长达 30 年。

不过银行一般不会做那么久，要根据房产的年限来决定是否贷款，贷款多长时间。做房地产十年以上都难。贷款公司可以做到大约 15 年。房地产越老，贷款时间就越短。基准利率为每年5.31，每三年5.4，每五年5.76，每六至三十年5.94。贷款到期后，理论上可以用房产再次借款，但考虑到还款后房子的年限，可能无法处理。

房贷一般是10年，15年，20年，最长25年，30年的非常少见。在按揭金额方面，房屋一般在60%左右，最高的70%不会给。公共建设约占50%。公建抵押时间短，一般是三年，利率要上调，10或30，视情况而定。如果没有个人财产可以抵押，你可以找一个值得信赖的亲戚朋友，用他们的财产抵押贷款。第三方抵押的抵押利率会低于抵押的个人财产的抵押利率，抵押人和借款人需要亲自签字。抵押人和借款人的年龄不得超过60岁。当然，50多以后，一般都不是特别好借。同时，收入和信贷也是银行的考虑范围。

拓展资料

房产证抵押贷款是指借款人以所购置的房屋及其他有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三方为其贷款提供担保并承担连带责任的贷款。它是由房屋买卖合同、房屋抵押协议和房屋抵押贷款合同连接起来的三角关系。

房产证抵押贷款实际上是指以客户已有的商品房为抵押，可以上市流通的银行贷款品种。与二手楼房贷款和一手楼房贷款不同的是，客户已经拥有房地产的所有权，而不是即将拥有。按揭住房贷款需要有明确的贷款用途，不得用于法律法规明令禁止的用途。例如，不允许炒房炒股。要求按揭贷款用途应当专款专用，并接受贷款机构和监管机构的监督。如果发现违规，银行有权收回贷款。

贷款人条件：

第一，具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期时的实际年龄一般不超过65岁；其次，拥有永久居所和固定居所；有一份合适的工作和稳定的收入来源，并有按时偿还贷款本息的能力；三、愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押贷款；第四，房地产共有人承认其相关借款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。

抵押物的条件：

房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场；房龄（自房屋竣工之日起计算） 贷款期限不得超过40年；抵押房屋不列入当地城市改建拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门出具的房产证和土地证；抵押品的所有人可以是借款人本人或其他人。以他人所有的房产为抵押的，抵押人必须出具书面承诺，允许借款人以其房产为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有人在贷款人提交的材料上签字：

借款人需提供的材料包括：身份证、户口本；个人收入证明（加盖公章）；单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶的身份证和户口本；房屋所有权证及购房协议原件原件及复印件；房屋所有人和共有人同意抵押的公证书和贷款用途证明。