从各大银行了解到，度过了去年年底的信贷收紧期后，多数银行在今年年初放松了信贷政策，纷纷加大了首套房贷利率的优惠，85折成为了普遍现象，优惠力度明显。　　各地银行“松绑”房贷　　去年年底，由于贷款额度的问题，许多银行都减慢了放贷速度，到了今年年初，由于银行手中贷款额度又重新充裕了起来，记者了解到，为了抢占房贷市场，广州各大银行都推出了一系列优惠措施。随着个人住房交易年初的持续升温，更多银行加入房贷市场，今年年初多家银行均推出了基准利率85折优惠，一些在去年年底上调首套房贷款优惠利率的银行，年初也纷纷加大贷款利率优惠折扣，向85折“靠拢”。　　对于刚性需求购房人来说，选择在年初办理贷款手续则是最佳的选择，除了一系列优惠政策，届时银行的审核速率也会相对较快一些。业内人士介绍，银行放贷有规律可循，每年新年年初银行的贷款规模和额度相对宽松许多，这已经算得上是每年的“传统惯例”。　　在各地银行“松绑”房贷的情况下，与之相配合的，不少地方政府出台了一些刺激房地产市场的微调政策。青岛将商品房公积金贷款最高限额提高至60万元，二手房公积金贷款最高限额提高至35万元。首次申请住房公积金贷款用于购买经济适用住房的，公积金贷款首付款比例由30%下调至20%。　　信贷优惠幅度的松动是全国性的，上海市，中行和建行等部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”。深圳的花旗、恒生等外资银行也已经普遍实行85折利率优惠。南京银贷松动更为普遍，工商、建设、农业、浦发、兴业、南京银行等11家银行首套房房贷利率最高能给85折优惠。更有甚者，如果客户在花旗银行杭州分行申请首套房贷，当贷款金额超过150万元，并且贷款人月收入1万元以上时，贷款利率可在基准水平上打82折。　　随着银贷宽松和微调政策刺激，全国楼市一片飘红。根据世联地产监测数据显示，进入2013年以来，多个城市一手房成交出现了不同幅度的环比上升。一线城市中，深圳商品住宅成交12.62万平米，环比大幅上涨64.75%，处于近八周以来的最高位，上海商品房成交面积环比上涨42.88%，上海和广州一手房成交也稳中有升。西安、杭州、宁波、南京、合肥、成都、重庆、青岛等二线城市均有较大幅度的上升。　　房贷利率或重新上行　　银贷宽松以及微调政策刺激，使得购房者加速入市，再加上看涨预期导致购房者出手更积极，进入2013年以来全国楼市成交量持续维持高位。进入新年后，广州连续3周成交量跃上2000套以上的高位。较宽松的信贷环境和市场成交持续升温将刺激购房者入市意愿，支撑房价上行，特别是房价上涨一致预期的形成对房价的互动和反馈效果，容易引致房价的进一步上涨。　　业内人士分析，房贷利率下浮只是暂时的现象，不代表调控的放松，相反又是一次在房价和政策之间找平衡点的试探。一位银行的工作人员告诉记者，现在是年初，放贷的指标比较多，所以打折扣就比较多，但到下半年，放贷的额度又将面临压力，折扣就会逐步减少。　　业内人士认为，一旦市场行情转好，房贷利率还会上调：“一般来讲，市场行情好了，利率会提高。市场不好的时候通过利率优惠促使市场好转。”“这样的情况一般不会持续一整年的。到了下半年，信贷收紧，银行房贷利率就可能提高甚至是恢复到基准利率。”。　　由于房贷利率的下浮会减少购房者的购房成本，所以会一定程度上刺激成交量的上。但实际上房贷利率下浮对成交量的影响并没有看起来的那么大。一位建设银行的工作人员也认为，其对成交量的促进作用有限：“8.5折不是针对所有客户，而是部分优质客户，审批也非常严格。这个辐射到的范围还是很小的。”事实上其中也存在一定的不公平性，最低8.5折，最高9.5折相差1折对于买房来说是一笔很巨大的款项，而目前我国还没有健全的购房者保护制度来保护购房者的权益。　　专家指出，一月份全国楼市的火热，主要还是刚需者的胜利，但可以预计到一旦房价出现明显上涨，“两会”后中央政府出于“控房价”的目的将会“秋后算账”采取更加严厉的调控措施。（南方日报）