是全款买房再抵押贷款好，还是先首付再还贷好？

有能力全款买房，也不建议全款买，全款买完，再拿去做抵押，你还要给人家几万块钱手续费，帮你去做抵押，利率还要上浮，房贷利率是整个中国放贷利息最低的，放着最低的利息不要，反而去要上浮后的利息。。如果自己的征信，工作流水，单位能通过银行的房贷审批，为何不要？有些人是因为自己的征信不好，银行不给批房贷才不得不一次性买的房子，而且后期有月供，如果缺钱还能去外面市场融资！

全款买房子,然后再公积金贷款抵押,划算吗？

不划算。首先全款买的房子，再拿出去抵押有风险，不利于财产安全。其次是办理公积金贷款需要全套手续，其中费用不会低的。所以不划算的。

全款买房抵押和贷款买房哪个划算

看实际的情况。

1、手头有钱：抵押买房

前提是，买房以后生活都不会受到影响，那么这种情况下自然可以抵押买房。尤其是后期的装修、生活质量等不会发生大的变化，尤其是很多意想不到的事情都要考虑在内。这种风险会非常的大，当然没有任何的问题是最好，但是买房也是一件大事（对于大多数人来讲），那么自然要考虑各种各样的问题。

这种情况我就碰到过，之前同事买房的时候也是差不多这个情形。抵押贷款办完以后，发现夫妻两个人的工资加起来还不到一万块钱。最后小孩子还要上学、房屋要装修、一方的工作还不稳定，最后找各种各样的亲戚借钱装修房子。最后导致生活水平质量严重下降，还要保证不能出现其他一些不想看到的事情。

2、手头拮据：贷款买房

其实，有时候贷款买房看起来很不划算，毕竟利息是实实在在存在的。但是换位思考一下，在这期间可以凭借自己的努力，把利息那边的差价赚回来即可。这样做的好处就是还款不用太吃力，而且间接的将风险降到最低。后期有能力的话可以提前还款，一举两得。

有一套房子想再买一套，是按揭合适，还是把原来的抵押再全款买合适？

全款买房可以免除各种手续费、银行利息等杂费。还可以节省购房款，享受开发商优惠，将来转手出售也更快捷。贷款买房的支付方式更灵活，不必一次性拿出大笔的资金，还可以一边还贷一边投入其他的东西。凡事有利有弊，没有最好的，只有最适合你的，购房者可以根据自己的情况来选择买房的方式。



买房子全款买和贷款买有什么区别

1、价钱角度：

如果单纯的从价钱上讨论，肯定是全款买房好，虽然全款买房会让你一下子透支出很多钱，甚至用光“六个钱包”，但比起贷款买房，它是可以省去很多银行贷款利息的，而且你在买房的时候，开发商是特别喜欢我们一次过交完钱的，所以通常都会给予我们一定的折扣优惠的。

同等情况下，假如大家都要买一套500万的别墅，你是一次性付款的，可以享受到3%的折扣优惠，你可以省下15万元，但如果你是贷款，你是享受不到这个待遇的，而且还要承担比15万还要更高的银行贷款利息。

2、转让角度：

贷款买房，本身就是一种抵押方式，且贷款时间通常都在20-30年，根本上就不利于房屋的出售转让;而全款买房，是不受银行的约束的，一旦房价上升，你就可以马上转手套现，出售容易，这也是为什么政策要禁止这种行为，杜绝炒房客扰乱市场秩序。再一个就是即使你不想出售，你想获得一笔流动资金，你可以向银行申请房屋抵押，获取利率低、额度高的贷款。

3、压力角度：

全款买房并不是普通家庭可以做得到，他要花费很大的资金，但好处就是，只要你够买下来的钱，买了之后，你就会觉得日子慢慢好起来，不用每天计算着每一笔的生活开支。

贷款买房，前期你可以承担30%的首付，剩余的由银行来帮你垫付，压力不会那么大。但每个月，你的收入，都要预知大部分的资金出来，这样对的你生活质量，就会受到一定的影响。

4、风险角度：

贷款买房的风险比全款买房的是要小的，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者自己本身关心房子的优劣势之外，银行也会对其进行审查，这样在某种程度上，提高了购房的保险性。

另一个就是，选择全款购房，楼盘都会要求购房者在预售阶段交纳所有的放款，并签订《商品房买卖合同》，但往往在交易的过程中，很多预售楼盘都是存在五证不全的问题，在某种程度上讲，风险很大。

全款购买的优点

1、较为省钱

虽然初次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2、没有后续的还款烦恼

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3、容易转卖

付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

想全款买房子，然后再用房子作抵押贷款行吗？

如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建议做商业贷款，或者全款后三个月内做补按揭。如果是二套房，贷款只能贷3-4成，全款后做抵押贷款能贷到7成。