在银行办理贷款购买二手房时，银行为了降低贷款风险，要求借款人提供具有足以偿还贷款的经济能力的证明。如果自己没有可以找有经济实力的亲人或朋友作担保，如果没有，就只能能到金融担保贷款公司为你提供担保，当然就会收取担保费用了。

办理二手房贷款时需要提交房屋抵押证明，房屋抵押证明却只能在房屋过户、两证办理齐全之后方能出具，这就导致了在银行在放款前的两三个月时间里，卖方的手中仅紧握着微薄的首付款，处于一个房财两空的尴尬局面，卖方的利益将很难得到保障。所以在买卖二手房时，卖方一般不愿意承担这样的风险。房贷担保费就在这种情况之下产生的。

房贷担保费并没有明确的规定收取多少，一般是根据房屋的价格、贷款期限等因素综合决定的。