“二套房”是指以借款人以家庭（所有家庭成员，包括未成年子女在内）为单位，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第二套普通自住房。

对于这个解释许多网友并不是很理解其含义，那么在哪些情况下再次购买的房屋是属于二套房呢，如何区别首套房和二套房？

1、家庭已有房产，再以子女名义贷款购房;

2、夫妻双方在婚前其中一方有房屋，婚后再贷款购房;

3、家庭已经全款买房，再次贷款买房的情况下；

4、已贷款买房出售后再次购买房屋也被认定是二手房。