新年伊始楼市迎暖冬

临近春节,楼市悄然出现看房热,多地住宅成交量同比上扬。据中国指数研究院住宅周报,2013年第1周,40个样本城市中周均成交同比上涨的超过九成,多个城市增幅超过100%。其中,上海、上海当周成交面积均高于去年1月周均值。广东韶关拔得头筹,成交增幅达681%。

根据上海市房地产交易中心数据,仅1月1日至12日,沪上一手房区县住宅共成交3895套,面积达33.50万平方米。部分一线城市成交量上升,延续了去年下半年的“量增”走势。根据国家统计局数据,2012年1月至11月,全国商品房销售面积约9.17亿平方米。

住建部政策研究中心研究员、原副主任王珏林认为,从2012年第四季度起,房地产企业拿地的积极性增强,如果12月份仍保持前期销售增速,2012年楼市销量有望达10亿平方米。而以东部大城市为主的一线城市销售反弹,已成为拉动局部地区回暖现象的直接原因。

统计数据显示,2012年上半年,全国商品房销售面积仅约3.8亿平方米,但下半年多个月份销售均超过1亿平方米。王珏林表示,部分一线城市销售趋暖,影响了消费者对房价的预期。由于购买性价比理想住宅的刚性需求一直存在,加上局部地区的供需矛盾较突出,形成了相对集中消费。

房地产调控不会动摇

日前,国土资源部部长徐绍史在全国国土资源工作会议透露,2013年我国将加强和改善土地宏观调控,坚持控总量、稳增量、挤存量、放流量,坚持房地产用地调控政策不动摇。

而在此前,2012年中央经济工作会议也强调了“中国楼市调控总基调不动摇”,打破了某些猜测楼市调控将放松的侥幸心理,释放了政策在短期内不会转向、限购令在短期内不会取消的信号。

仲量联行上海研究部总监周志锋表示,由于房地产调控措施对控制房价颇为有效,政府短期内将不会放松调控。

“如果房价重新走上过猛过快上涨通道,将很难再重新回到正轨。”王珏林指出,虽然2013年楼市限购、限价、限贷的政策仍将保持,但各地应在落实调控政策的同时,注重有计划地按照城市发展提供土地,并完善住房保障的综合手段。

高价运转可能性有限

近两年来,楼市出现截然不同的年份走势。2011年全国商品房销售约10.99亿平方米,中西部和中小城市成为销量增速的主力。2012年自10月开始,局部地区楼市淡季不淡,东部销量增速远高于中西部——调控之下,2013年的楼市究竟会如何?

对此,业内人士普遍认为,尽管2013年楼市可能面临一定的供需矛盾,但鉴于货币信贷环境、居民购买能力及库存类型压力,楼市回暖带来价格高位运转的可能性有限。

中国房地产业协会市场委员会副秘书长、CRIC研究中心总经理陈啸天认为,从前几轮楼市波动来看,相对供应量反差往往使房价压力凸显。去年11月和12月楼市成交环比陡增,已使主要地产企业的库存结构发生变化。

目前,在京、沪、穗等一线城市,多数房企仍保持在约6-7个月的库存水平,库存户型也以较大面积为主。“从整个市场及2012年走势来看,楼市依然以稳市场、稳价格为基调。中小城市销售的萎缩幅度放大,使楼市总量仍属于稳定范畴。”王珏林说。

申银万国房地产高级分析师殷姿认为,尽管楼市仍存在所谓的基础支撑,潜在的购买人群并不缺乏。但对于人们是否有钱买房,信贷政策往往是更关键的因素。