最近，上海宣布收紧公积金贷款之后，不少南京市民纷纷打听，南京的公积金标准有无变化？南京刚刚启用的公积金热线12329也火爆异常。对于现行的公积金二套房贷政策，此前南京一直使用“首套房家庭人均不超过32平方米”的门槛。然而昨天，现代快报记者了解到，除了这道“明槛”之外，南京还有一道“暗槛”，即“首套房家庭总面积不超过100平方米”。这两道门槛并不冲突，市民需要使用公积金二套房贷时，只要符合其中一个条件即可。　　南京曾明确两种情况可申请二套贷　　前不久，上海宣布收紧公积金二套房贷款，这让不少正有意改善住房的南京市民有些紧张，纷纷向南京住房公积金管理中心打听南京现行的二套房贷政策。　　2011年10月，南京的“公积金新政”将个人公积金贷款额度，从20万元恢复到30万元。在当时的新闻发布会上，已经明确了现行的公积金二套房贷政策。即有两种情况下可以再次申请公积金贷款(见图)。　　市民被告知“家庭住房不满100m2”也能申请二套贷　　市民王先生昨天致电现代快报称，自己以为被这个规定“错杀”，但仔细打听，发现原来还另有“活路”。　　他介绍说，自己之前使用了公积金贷款，购买了一套71平方米的两房，与妻子生活在一起。如今妻子已经怀孕，他打算购买一套三房用于改善生活条件。他打算先买新房再卖旧房，这样妻子也不用太折腾。但是，按照南京公积金二套贷的规定，他之前购买的房屋面积超过了人均32平方米的标准，现在买房无法使用公积金贷款。　　“我抱着试试看的心态，打公积金中心的热线咨询，没想到工作人员说，除了家庭人均住房面积不超过32平方米的标准之外，还有一个标准是家庭住房总面积不超过100平方米，我符合后面的，仍然可以使用公积金贷款。”他惊喜地说，这样一来，标准宽松多了，而且也挺人性化。　　按家庭面积算对单身和两口之家更有利　　记者昨天拨打公积金12329热线电话，向工作人员咨询此事，被告知确有这种较宽松的标准。而且，这条鲜为人知的标准“已经执行很久了”。　　表面上看，对于三口之家来说，“人均32平米”与“总面积100平米”之间只相差4个平米，看上去差别不大。但是对于一些特殊情况来说，“总面积100平米”就有了人性化的地方。　　“南京市人均住房面积是32平米，按照人均住房面积，单身应该超过32平米就不能贷了，但是我们现在扩大到总面积100平米，你首套房的面积超过100平米就不行了。”工作人员表示，对于单身市民来说，原先的政策几乎断绝了公积金二套贷的路，而采用总面积的暗杠杠，则顺利多了。同理，对于两口之家来说，公积金二套贷也要顺利不少。　　那么，假设一对夫妻生了双胞胎，而首套房面积又超过了100平米的呢？工作人员说，此时就适用“人均32平米”的政策，只要首套房面积不超过128平米，就可以使用公积金二套贷。总之，这两个条件灵活使用，市民只要符合其中一个就行。（现代快报）