按照惯例，国内银行提供房产抵押贷款时有一条“红线”，即不能按照评估价格的100%发放贷款，而只能提供70%。当企业因经营周转，需要增加贷款时，就不得不另找抵押物。宁波银行温州分行相关负责人介绍，为了解决抵押物不足这一长期困扰贷款人融资难的瓶颈问题，选择一年期贷款的客户，经审批后可通过增设个人保证，突破70%的房产抵押率，最高直至100%。

通常，一套评估价值100万元的房产，如果在银行申请抵押贷款，最多能申请70万元。时下，针对现今小微企业融资难、融资结构不合理的现状，宁波银行温州分行在传统一年期抵押贷款业务基础上，进行多项创新，为小微企业客户提供了最高100%抵押的可能。

不仅“一年期最高可贷100%”，而两年期贷款还能减少周转烦恼。在当前社会资金流动性减弱的情况下，向宁波银行选择两年期的贷款客户，可进一步降低资金调度成本，减少还款次数，企业主可更加专注企业自身经营发展。同时，客户可申请最长五年期贷款。采用分期还款方式，除降低还款压力外，还能解决如今普遍存在的短贷长用问题，缓释期限错配给企业带来的流动性风险。此外，五年期分期还款的客户，还能在连续还款一年之后，继续在还款本金范围内再次申请贷款，大大加强了企业的资金灵活性。今年3月29日，市政府出台的《加强房地产等财产抵（质）押登记管理工作补充规定》，金融机构（商业银行）应支持抵押人利用抵押物剩余价值向融资性担保机构提供反担保，允许融资性担保机构作为顺位在后的抵押权人办理抵押登记。此举意味着温州人用手中的房产向银行抵押，除了能获得贷款房产价值的规定比例外，还能利用房产剩余价值向担保公司提供反担保，从而获取更多的贷款。我市多家银行跟进，推出了相应能全额抵押贷款的品种，满足市场需求。（温州日报）