临近年底，各家银行信贷额度都面临“捉襟见肘”的窘境。大连市内两家银行已经停止受理个人房贷业务，其余办理房贷业务的银行审核过程也更加严格，部分银行手头的“单子”都已经排到了明年元旦后，利率多以基准利率9折为主。

年底两家银行暂停房贷业务

“现在即使是优质客户，办理房贷业务也至少要等两周时间。 ”昨天，大连市内一家国有银行个贷部负责人告诉记者，如果是首套房，优质客户还是可以拿到8.5折利率，但放款时间现在说不准。普通客户最多只能拿到9折利率。

在记者昨日咨询的本市7家银行中，5家银行已经停发二套房贷。还有一家城商行、一家股份制商业银行均给出了“暂停办理所有房贷业务,具体恢复时间尚不确定”的回答。客服人员的解释是年底额度紧张。

进入12月份，外地市场频繁传出首套房贷利率上浮的各种信息，记者调查发现，目前大连地区的中资银行，多数对首套房贷执行基准利率，有部分银行还可以给出利率8.5折~9折的优惠，不过审核更加严格。“房价在150万元以上、房龄不超过15年的客户，可以享受8.5折优惠。”大连地区一家城商行的个人信贷部负责人告诉记者。另一家国有银行工作人员则表示，目前对个人首套房贷的利率最低是9折优惠，且要根据个人资质，如学历、收入等情况而定。

另一家国有银行的首套房贷利率不仅告别折扣优惠，还略有上浮。“我们从8月份就停止8.5折房贷利率优惠了。”该行工作人员告诉记者，目前对于非合作楼盘的客户，该行最低将首套房贷利率设置为基准利率的1.05倍。

延迟放款卖房受影响

一家股份制商业银行的个人金融部负责人说，年底房贷额度吃紧已是普遍现象，就算手续全部办理齐全，放款也要等一两个月，比正常时间延长了半个月到一个月。不过，首套房贷客户是银行的优质客户，银行不会抛弃处理，新一年额度下发后就会重新“开闸”。“市民要买房，只需给开发商交定金或首付款。银行的贷款资金是直接发放到开发商手里的，暂停房贷只会让开发商拿到钱的时间大大延长，对购房市民不会有影响。 ”前述负责人坦言，市民贷款买房完全不用着急。但是，对于这期间卖二手房的市民，若买家要找银行办按揭，可能要在明年初才能拿到全款。因此，如果市民想在最近卖房套现，应该要有“银行延迟放款”的心理准备。

西岗区一家二手房中介的办公室负责人说，进入12月下旬，目前与之合作的银行办理按揭贷款的审批流程明显放慢，个人住房按揭贷款普遍需要等一个月左右。如果是在本月递交房贷申请的，在新年前获得贷款的可能性不大。一家合作银行在本月15日封账后，就已停止发放房贷。个人房贷重启估计得在明年初。也就是说，卖二手房的市民，若买家要找银行办按揭，可能要在明年初才能拿到全款。“进入年底，银行都开始进入盘点阶段，在封账期暂停办理贷款，直到结算工作结束后再重新开始放贷，延长了贷款审批时间。 ”该负责人说，往年银行的态度是只接单、不放贷。但是今年为了避免投诉，银行方面就干脆全面停办。这对今年底到明年1月中旬的二手房市场贷款业务产生了一定影响。（半岛晨报）