贷款买一套房，然后以租养房，在很多人看来这是个不错的理财方法。然而近日江苏房地产经济研究所所长李智亮出的一份河西板块租售调查报告显示，河西地区的平均租售比超过1:520，最高板块的平均租售比达1：636，远远超过国际公认的1：300的合理范围，“如此高的租售比意味着需用44年租金才能收回本金，‘以租养房’的投资方式非常艰难。”他说。　　河西奥体板块租售比达1:636　　 所谓租售比，即房屋租金与售价的比例，通常情况下，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，或是房屋单月租金与房屋总价的比值。国际上通常将“租售比”作为衡量一个区域房产运行状况是否良好的指标之一，以及看待房地产投资价值变动的一个重要参考指标。　　 良好的“租售比”一般界定为1∶200—1∶300，即房屋出租200个至300个月（相当于16年至25年）内能收回房款。若租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；若低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。　　 李智日前根据公式“租售比=每平方米建筑面积的月租金/每平方米建筑面积的房价”，计算河西板块存量住宅市场租售比，得出的结果是：2011年下半年、2012年上半年和2012年7—11月等3个时间段的比值分别为1∶523、1∶547、1∶530，远高于国际平均水平，“该比值意味着一套房子至少出租44年才能收回本金。”李智说。　　 而从片区看，租售比最高的是奥体片区，2012年7—11月，租售比值达到1:636；其次是月安街附近和聚福园—东宝路片区，比值分别为1:583和1:584。再次为龙江片区和宝船厂—中保村片区，比值为1:530左右。江东门、凤凰花园城、茶亭东街—云锦路等3个片区的比值分别为1:490、1:507、1:385。　　老城区租售比相对偏低，“以租养房”空间更大　　 记者在365地产家居网二手房频道看到，位于奥体板块的西堤国际小区，目前二手房单价为23300元/平方米，而一套130平方米的房源租金价格为3000元/月，租售比近1：1000，而在龙江板块，月光广场一套107平方米左右的房源价格为192万元，租金价格为3500元/月左右，租售比约为1：550。　　 相较于河西地区，城中地区的“租售比”要偏低不少。以白下区绣花巷小区为例，目前该小区二手房单价在15000元/平方米左右，租金单价为40元/平方米月，租售比不足1:400；而在秦淮区，琵琶小区二手房市场单价为14000元/平方米左右，其租金单价为40元/平方米月，租售比为1：350。　　 “河西板块租售比明显偏高，与这一地区入市房源量较多有关。由于可选择的房源较多且配套还未完全成熟，租金上涨空间相对有限。”李智认为，如果市民想长期以租金来养一套房，在成熟的老城选择一套房相对更保险。　　专家：租售比泡沫加剧，“以租养贷”要谨慎　　 李智表示，国内不少城市的房屋租售比都超出1:300，如一线城市的上海，2010年租售比就达到了1:600，二线城市的宁波、青岛，租售比也分别超过1:500和1：650。尽管租售比超出正常水平，购房人仍然乐此不疲地“进场”，主要原因是越来越多的人并非单纯追求租金收益，而是将投资房产作为抵御通胀、短线获利的一个重要手段。　　 一位业内专家表示，“以租养贷”的投资者，主要通过按揭贷款购房，然后把房屋对外出租，收取租金来供养按揭贷款。这些投资客掌握资金不多，抵御风险能力也不强，一旦租售比泡沫加剧，“以租养贷”将难以为继。（龙虎网）