今年的2次降息利好，将在明年1月1日“兑现”，房奴的月供将进一步降低。天府早报记者了解到，多数购房者的贷款额在40万元—100万元，按照每月等额本息还款方式，执行新利率后月供将下降100元到300多元。　　对于已享受7折利率优惠的市民来说，先别急着提前还贷，打了7折之后，存贷款利率是倒挂，这意味着把要还的这笔钱拿去存款反而更划算。　　20年期40万元 房贷月供减少119元　　今年以来，央行2次下调利息，其中5年期以上的利率由年初的7.05%降至6.55%；5年及以上的公积金贷款利率，也由今年初的4.90%下调至4.5%。某银行个贷工作人员表示，成都地区住房贷款主要在40万元—100万元，从明年开始，每月可少还100元到300多元。　　成都市民张先生年初在二环路某楼盘购买了60余平米的小户型套房，从银行以基准利息率贷款43万元，20年还清，每月的还款额为3347元。从明年1月1日开始，他的月供将变为3219元，减少了128元。若沿用现行利率，他将多付银行利息30720元。　　某银行个贷部工作人员表示，银行通常会以短信形式提醒借款人月供金额，若有变化短信也会通过短信告知。但是由于情况不同，建议借款人与个贷经理进行具体咨询。　　大部分银行 房贷利率为基准利率　　住房贷款利率下降对楼市有什么影响？某银行个贷部经理表示：“降息前后申请住房贷款的人数都差不多。”不过另一家银行个贷部经理称，目前贷款利率1年内已经降了2次，估计再降的可能性不大，贷款利率上升的可能性大一些，“现在政策还不是很明朗，不过如果要买房，最好在明年3月份之前。”该客户经理表示。　　天府早报记者走访的5家银行中，除1家银行目前住房贷款利率有所上浮外，其他银行住房贷款利率均为5年期以上的基准利率。“只要没有不良信用记录，收入证明符合供房标准，都可以办理住房贷款，但批复时间还要依具体情况而定。”某银行个贷部工作人员表示。7折利率优惠 存贷款利率倒挂　　已享受7折利率优惠的市民，先别急着提前还贷。因为目前银行的新房贷已经很难执行优惠利率，7折优惠更是难得。某银行个贷部门主管算了一笔账，对于已经享受7折利率优惠的市民来说，把要还的这笔钱拿去存款反而更划算些。目前，5年以上贷款年利率也就是房贷年利率为6.55%，打了7折之后，是4.585%；而对应的5年期存款基准年利率为4.75%，存贷款利率是倒挂的。 (天府早报)