东方网11月25日消息：据《新闻晨报》报道，王博（化名）投资房产的生涯起步于1998年，当时不要说按揭贷款了，能想到买房的人都是为数不多的。“我身边的朋友当时都在做股票。”对做生意的王博来说，也许是处于分散资金风险的考虑，也许是确实想改善居住条件，王博当年在市区买了两套房，单价都只有3000多元/平方米，现在单价少说都有三四万元/平方米了。其中一套总价57万元，贷款期限15年，到现在都还在还款，每月大约2000元。“那时整个社会都不流行借钱。”王博说，当时买房的人基本都是四五十岁的中年人，大多都是全款付清，肯贷款的人凤毛麟角。“那时办贷款也没碰到什么问题，很顺利。”　　大家都不借钱，为何他敢于借钱？王博说，一方面，他当年并非纯粹炒房，是有自己的实业支撑的。“以当时的收入来说，我不会还不出贷款，而且我同时买了两套房，就算其中一套因为还不出被强制拍卖掉，也不至于连住的地方都没有。”另一方面，王博坚信房产一定会升值。“生产力三大要素——资本、人力和土地，对于上海来说，土地肯定是稀缺资源。”对历史也颇有研究的王博对当初靠房地产起家的哈同、沙逊等人都相当熟悉。“现在的香港富豪大部分也是靠房地产奠定他们的财富基业的。”　　不过从理论到实践还是要有个过程。1998－2000年之间王博投资的几套房子基本都没怎么涨，出租市场也不是特别红火。一直到2003年以后，他的房产投资生涯开始一帆风顺了。“2004年，光这一年我就经手了十多套房子。”王博的投资理念很简单，“每套房子加价30万元就卖”。当时出手都比较顺利，用他自己的话来说，“我家楼下那家中介门店就是靠捣腾我的房子发家的。”　　2007年以后，在嗅到了商业地产的商机后，王博又果断退出住宅市场，专门投资商铺。王博买房有个铁的定律，买自己住的房子全款付清，投资的房子则一定要贷款，能贷多少贷多少。

　　“自己住的房子一定是很抢手的，所以要付全款争取早日拿下，而投资的房产，则一定要用按揭这个杠杆，用尽可能少的现金拿到房子。而且根本没必要提前还贷，因为那样又要大量占用现金，用这笔现金去提前还房贷，还不如再付首付买套房。”对王博这个第一代房奴来说，按揭贷款绝对是一笔划算的买卖，最初投入的百万元现金，现在已经不知翻了几个跟头了。(东方网)