一般来讲，新房与二手房在成交量上，有时候会出现相反的情况，即此消彼长。在去年的最有一个月内，宁波的房地产市场就上演了这样的一场反转剧。一手房市场逐渐升温，但与此同时，二手房市场却遭遇“寒冬”，有业内人士表示，最近二手房卖出去很难。

有业内人士分析认为，主要是临近年底，一手房新开或加推楼盘争先赶集入市，市场上供应增加，因而促进了一手房市场升温，同时也分流了部分二手房市场客源，所以相应的，二手房市场就遇冷了。

一般来说，宁波二手房贷款需要你有以下条件：1)有合法的身份;2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;6)贷款行规定的其他条件。

宁波二手房贷款流程一般包括：1）买卖双方达成协议，2）双方有关资料送银行，3）评估机构评估(有的银行需要)，4）银行核批，5）送交易所交易，6）交易确认，7）办理房产证，8）抵押公证，9）办理他项抵押，10）银行放款。

宁波二手房贷款需提供的材料：身份证，户口本，结婚证（单身可不提供）外地人需提供本市暂住证，外地户口需提供社保和纳税证明其一满五年均可；银行流水或银行大额存款，收入证明（收入证明需开您银行贷款的月缴存额的2倍以上）等。