记者从目前南京各银行个贷部门了解到，目前基本保持首套房贷款基准利率不变，少数银行可享受9.5折优惠。　　不过，由于年底银行额度紧张，某国有银行支行甚至已经积压了四五十笔贷款，“排队”等待新年额度到来。仍有折扣利率的银行表示，明年初或将上调回基准利率。　　放款最快一个多月　　今年11月起，南京大部分银行取消了此前首套房贷款优惠利率。记者从某银行华侨路支行的个贷部门了解到，今年10月还在执行9折利率，银行突然通知调价，改为了现在的9.5折。“首付三成，可享受到基准利率基础上9.5折，也就是五年以上贷款利率为6.225%，但放贷起码要等一个多月后。”　　相比二手房，新房贷款利率上有一定优势,但对贷款人的资质和条件颇为严苛，比如银行要求除组合贷款外，纯商业贷款才可享受此优惠。　　某国有大行城南支行的个贷部明确表示，近几个月该行早就没有优惠利率存在了，并且不建议在年前“扎堆”。“我们行已经积压了四五十笔案子在排队了，等待放款时间最少两个月以上。”　　明年初各家政策不一　　面对贷款收紧的情况，有房产评论员表示，一方面，每年银行的放款额度与存款额度都有一定的比例，到年底额度用得差不多了自然放贷就紧张了；另一方面，限制今年的放款额度，是为了保证明年放款更加方便，额度更高。　　“从政策层面来看，可能过了年后办理贷款更容易。一般情况下，一、二月份还可能会有优惠，但这要看具体银行的通知。”一位银行业内人士建议。　　但仍有优惠利率的银行则表示，“年底前走完流程的话九五折没问题，拖到明年初就不好说了。”(周末金证券 )