在我们申请房贷过程中，银行会根据一些特定的因素来打分。综合分值越高，能获得房贷的几率就越大，同时能够获得的贷款额度也会越高。那么，决定房贷能否申请成功的因素有哪些呢?

据悉，申请房贷成功与否，主要取决于以下四大因素：

1、自然状况

申请者的年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等自然状况，是银行需要考虑的放贷因素之一;

2、偿还能力

偿还能力包括家庭的年收入、家庭的净资产、家庭的金融资产和其他资产。以上事项综合评定家庭的还款能力;

3、保障能力

在申请贷款过程当中，个人和家庭的保障能力也在银行的考核范围内，保证能力包括，医疗保险、养老保险、意外伤害保险和公积金四项;

4、与银行关系

个人信用是否良好，日常与银行打交道过程中，是否有留下黑名单，会直接影响到个人能否申请房贷。