四季度以来，首套房贷优惠政策较前期有所收缩，青岛可执行折扣房贷银行明显减少。年末首套房贷利率上涨将会对刚需购房者带来消极影响，可能导致部分购房者减缓出手。但从目前的政策来看，国家对于居民购买首套自住房的贷款需求依然是支持态度，并且表态要积极满足；从银行方面来看，目前利率上涨与年底授信额度吃紧有很大的关系。

现在办理青岛房产抵押贷款，贷款金额大约为评估价的5~7成，贷款利率是央行基准利率上浮20%~30%，但贷款用途只能是消费、经营等，银行明确禁止将贷款资金用于购房、炒股等用途。

哪些房产无法办理房产抵押贷款？ 第一类：没有还清贷款的房子。 第二类：房龄太久、户型太小的二手房。 第三类：尚未达到五年期的经济适用房。 第四类：小产权房。 第五类：部分已购公房。